土地建物 栃木県真岡市西田井字上条１６２９番地１０
00000017172 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第137号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
真岡市に位置する宅地と木造2階建居宅（空家）および車庫の競売物件。所有者が空家として占有し、動産が残置されている。建物には雨漏りの可能性や内外装の経年劣化が見られる。市街化調整区域にあり、踏切が近く、下水道は合併浄化槽利用。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が空家として占有しており、動産が残置されている可能性。建物1階リビング天井に雨染みがあり、雨漏りの可能性。土地が建築制限のある市街化調整区域に位置する。物件北西側至近に真岡鐵道の踏切がある。下水道が整備されておらず、合併浄化槽を利用している。北側舗装市道への出入りがブロック塀で制限されている。主たる建物および附属建物の外装材・内装材に経年劣化や損傷が見られる。後付けの薪ストーブがあり、煙突が屋根を貫通している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
604万円
落札価格
873万円
差額 +269万円
1.45x
入札人数
5人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
23.2%
基準33.6%
売却基準価額
604万円
基準
土地
土地比89% 割安
面積
168.9m²
51.1坪
表面利回り
33.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,757,200円
基準額
604万
土地値
676万
土地比89%
割安
ハザード情報
標高72.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-05-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 604万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 真岡市 |
| 落札価格 | 8,730,000円 (乖離率 +44.5%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 36.4535, 140.0509 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 の市場データ（69件）
この物件
33.6%
県平均
27.0%
+6.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年4月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
168.93m²
権利・費用
登記面積
405.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
483万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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真岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
65,657 円/m²
65,657 円/m²
空き家率
14.1%
14.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp