物件一覧 > 栃木県 > 00000017240

土地栃木県小山市神鳥谷二丁目１２０番１１

00000017240 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第58号入札中掲載中 171 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は小山市神鳥谷二丁目の宅地（224㎡）で、共有持分3分の1です。敷地内には目的外建物（居宅）が存在し、隣接地へ越境しています。共有者が占有しており、引渡しには交渉が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地共有持分（3分の1）のため、単独での使用収益が制限される可能性があります。目的外建物（家屋番号120番11）が敷地内に存在し、増築部分が隣接地（120番15）に越境しています。目的外建物は未登記の増築部分があり、床面積が異なる可能性があります。土地建物一体での利用がなされており、目的外建物の敷地としての利用権が存在します。共有者（A、B、Cの相続人）が占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。

権利関係:

土地共有持分（3分の1）が存在し、買受人は単独での使用収益が制限される可能性があります。目的外建物（家屋番号120番11）が敷地内に存在し、その増築部分が隣接地（120番15）に越境しています。この越境部分の処理について、関係者間の合意が必要です。目的外建物には未登記の増築部分が存在し、正確な床面積が不明確です。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

76万円

基準

土地

土地比8% 割安

面積

224.0m²

67.8坪

表面利回り

60.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額8,960,000円

基準額

76万

土地値

896万

土地比8% 割安

ハザード情報

標高34.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 38,080円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 31回・最終確認 2026-07-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-19	76万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-11-12 (残り106日)
ステータス	入札中
都道府県	栃木県
市区町村	小山市
緯度/経度	36.3000, 139.7938
データ更新日時	2026-07-28 18:11
分析日時	2026-05-19 18:38
個別詳細取得日時	2026-05-19 18:16

栃木県の市場データ（62件）

この物件

60.2%

県平均

22.7%

+37.5pt 平均以上

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 224.00m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域都市計画区域外無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 382万円

買受可能価額 61万円

開札期日 2026-11-18

売却決定期日 2026-11-18

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小山市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
102,633 円/m²

実勢相場(マンション)
183,974 円/m²

空き家率
13.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.75倍

1.02〜2.68倍

平均入札者数

4.7人

落札価格帯

243〜2,800万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 1,328,250円 (基準価額 759,000円 x 1.75倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
日光市	238万	243万	1.0倍	3人
宇都宮市	1,046万	2,800万	2.7倍	5人
下野市	228万	351万	1.5倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 栃木県小山市神鳥谷二丁目１２０番１１