土地建物 栃木県宇都宮市北若松原一丁目１８７６番地４
00000017195 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第143号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
宇都宮市の土地建物（宅地154.43㎡、建物延床面積92.53㎡）の競売物件です。所有者兼債務者が居住しており、引渡しは比較的容易と見込まれます。建物には一部経年劣化や震災の影響が見られますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しは比較的容易と見込まれる。建物に東日本大震災による一部歪みや内壁のクロスに亀裂が生じている。土地上に車検切れの自動車2台が放置されている。土地上にカーポート及び簡易物置が存在する。隣接土地への枝葉の越境が確認されている。
権利関係:
抵当権設定時には建物が存していたため、土地と建物が別々の所有者となった場合、建物について法定地上権が成立する可能性がある。隣接土地への枝葉の越境が確認されており、境界問題の可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
679万円
落札価格
1,419万円
差額 +740万円
2.09x
入札人数
10人
売却日
2026-06-23
落札ベース利回り
7.8%
基準16.4%
売却基準価額
679万円
基準
土地
土地比153% 割高
面積
92.5m²
28.0坪
表面利回り
16.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額4,441,440円
基準額
679万
土地値
444万
土地比153%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口518,757人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高93.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 679万 | 16.4% | — |
| 2026-06-16 | 679万 | 16.4% | — |
| 2026-06-15 | 679万 | 16.4% | — |
| 2026-06-14 | 679万 | 16.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 落札価格 | 14,194,000円 (乖離率 +109.1%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 36.5086, 139.8641 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:17 |
栃木県 の市場データ（70件）
この物件
16.4%
県平均
27.8%
-11.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年11月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
92.53m²
権利・費用
登記面積
154.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
136万円
買受可能価額
543万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-10
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宇都宮市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
113,043 円/m²
113,043 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
14.2%
14.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp