土地建物栃木県那須塩原市石林字草刈道下１４５番地９６

00000011321 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第25号売却済 223 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は築約3年の居宅で、占有者は転居済みですが遺留品があります。太陽光発電パネルと蓄電池は第三者所有で未収金と解除料があり、買受人による交渉が必要です。建物内部には猫による広範囲な爪とぎ跡があり、下地にも損傷があるため、修繕費用を考慮する必要があります。

🏠

占有状況

なし

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不明

リスク要因:

太陽光発電パネル及び蓄電池は第三者所有であり、未収金と契約解除料が発生。買受人による交渉が必要。建物内部に猫による広範囲な爪とぎ跡があり、壁紙だけでなく下地にも損傷があるため、修繕費用が高額になる可能性。占有者は転居済みと陳述されているが、遺留品があり、引渡しに際して交渉や手続きが必要となる可能性。

権利関係:

太陽光発電パネル及び蓄電池の所有権が第三者（ローン会社）にあり、買受人が契約の継続または解除について交渉する必要がある。

滞納額: 720,662円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,722万円

落札価格

1,872万円

差額 +150万円 1.09x

入札人数

3人

売却日

2026-05-28

落札ベース利回り

7.8%

基準8.5%

売却基準価額

1,722万円

基準

土地

土地比354% 割高

面積

121.7m²

36.8坪

表面利回り

8.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,868,800円

基準額

1,722万

土地値

487万

土地比354% 割高

ハザード情報

標高223.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 50回・最終確認 2026-05-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-02	1,722万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-21
ステータス	売却済
都道府県	栃木県
市区町村	那須塩原市
落札価格	18,719,898円 (乖離率 +8.7%)
入札人数	3人
緯度/経度	36.8772, 140.0110
データ更新日時	2026-05-20 18:11
分析日時	2026-04-02 18:32
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:15

栃木県の市場データ（31件）

この物件

8.5%

県平均

11.7%

-3.2pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和4年8月 (耐年消化率 18%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造かわらぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 3(洋室2+和室1)LDK+サブリビング+小上り(畳敷き)+納戸

延床面積 121.72m²

権利・費用

登記面積 242.97m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 344万円

買受可能価額 1,378万円

開札期日 2026-05-28

売却決定期日 2026-06-17

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那須塩原市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
30,769 円/m²

実勢相場(マンション)
70,833 円/m²

空き家率
18.4%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

栃木県・土地建物・861〜3,444万円 | 4件の実績に基づく

平均落札倍率

1.67倍

1.17〜2.02倍

平均入札者数

10.5人

落札価格帯

1,499〜2,625万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 28,760,740円 (基準価額 17,222,000円 x 1.67倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
小山市	1,298万	2,625万	2.0倍	17人
小山市	884万	1,499万	1.7倍	11人
矢板市	986万	1,770万	1.8倍	9人
足利市	1,320万	1,548万	1.2倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 栃木県那須塩原市石林字草刈道下１４５番地９６