土地建物 栃木県小山市大字間々田字五料７７６番地４０
00000017194 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第103号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
宇都宮地方裁判所管轄の不動産競売物件です。土地161.87㎡、建物（木造瓦葺2階建）延床面積121.75㎡。建物内外に廃材が多く、占有者は所有者ですが空家状態です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物内外に建築廃材等が残されており、特に1階は足の踏み場に困るほどである。目的外動産が多い。水洗トイレの便器内の水が干上がっている。敷地西端に植えられた庭木の枝が隣地に越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
683万円
落札価格
1,220万円
差額 +537万円
1.79x
入札人数
11人
売却日
2026-06-23
落札ベース利回り
12.0%
基準21.4%
売却基準価額
683万円
基準
土地
土地比140% 割高
面積
121.8m²
36.8坪
表面利回り
21.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,870,000円
基準額
683万
土地値
487万
土地比140%
割高
ハザード情報
標高30.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 683万 | 21.4% | — |
| 2026-06-16 | 683万 | 21.4% | — |
| 2026-06-15 | 683万 | 21.4% | — |
| 2026-06-14 | 683万 | 21.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 小山市 |
| 落札価格 | 12,200,000円 (乖離率 +78.7%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 36.2735, 139.7780 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:17 |
栃木県 の市場データ（70件）
この物件
21.4%
県平均
27.8%
-6.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年4月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
121.75m²
権利・費用
登記面積
161.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
137万円
買受可能価額
546万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-10
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小山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
102,633 円/m²
102,633 円/m²
実勢相場(マンション)
183,974 円/m²
183,974 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp