土地建物 栃木県小山市東城南五丁目１６番地１８
00000017192 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第128号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟から構成される不動産競売物件です。建物（物件3）は所有者が占有していますが、太陽光パネルのローン未払い等の懸念があり、買受人との調整が必要です。また、物件2の土地は私道として無償提供されており、利用に関する取り決めがない点がリスクとなります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の建物は所有者が占有しているが、太陽光発電パネルのローン未払い、所有権留保の有無が不明であり、買受人との調整が必要となる可能性がある。物件2の土地は、隣接住民に無償で利用されている私道であり、利用に関する取り決めがない。物件1の土地上に簡易物置及び所有者不明の自動車がある。建物はオール電化住宅で、太陽光発電パネルが設置されているが、その所有権やローン未払いの可能性があり、買受人との調整が必要となる可能性がある。
権利関係:
物件2の土地は、隣接住民に無償で利用されている私道であり、利用に関する取り決めがないため、将来的な利用に関する問題が発生する可能性がある。物件3の建物に設置されている太陽光発電パネルについて、所有権留保の有無が不明であり、ローン未払いの可能性も示唆されているため、買受人と関係者との調整が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,298万円
落札価格
2,625万円
差額 +1,327万円
2.02x
入札人数
17人
売却日
2026-06-23
落札ベース利回り
5.3%
基準10.6%
売却基準価額
1,298万円
基準
土地
土地比282% 割高
面積
115.1m²
34.8坪
表面利回り
10.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,603,600円
基準額
1,298万
土地値
460万
土地比282%
割高
ハザード情報
標高31.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 1,298万 | 10.6% | — |
| 2026-06-16 | 1,298万 | 10.6% | — |
| 2026-06-15 | 1,298万 | 10.6% | — |
| 2026-06-14 | 1,298万 | 10.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 小山市 |
| 落札価格 | 26,251,929円 (乖離率 +102.2%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 36.2883, 139.8103 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:17 |
栃木県 の市場データ（70件）
この物件
10.6%
県平均
27.8%
-17.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年5月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
115.09m²
権利・費用
登記面積
200.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
260万円
買受可能価額
1,039万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-10
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小山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
102,633 円/m²
102,633 円/m²
実勢相場(マンション)
183,974 円/m²
183,974 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp