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マンション 東京都台東区入谷二丁目２８１番地１、２８１番地３
00000078881 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第554号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は台東区のマンション一室で、築約13年、管理状態は普通です。 最先の賃借権が買受人に対抗可能で、転借人が居住しており、引渡しに時間と費用を要する高リスク物件です。 アスベスト不明、水害ハザード区域指定などのリスクも考慮し、投資判断が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
最先の賃借権が買受人に対抗可能であり、転貸人（賃借法人）との契約が令和9年1月30日まで有効であること。転借人（占有者）が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があること。アスベスト使用の有無が不明であり、専門機関による調査が必要となる可能性があること。台東区水害ハザードマップにおいて、洪水・高潮・内水氾濫の浸水想定区域に指定されていること。占有者がペット（猫）を飼育していること。
権利関係:
最先の賃借権が買受人に対抗可能であり、転貸人（賃借法人）との契約が令和9年1月30日まで有効であること。転借人（占有者）が居住しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性があること。敷金が買受人に引き継がれないこと（転借人から転貸人への敷金であり、買受人は受領しない）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,912万円
基準
土地
土地比130% 割高
面積
37.7m²
11.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価740,000円/m²
路線価（推定）592,000円/m²
坪単価1,957,022円/坪
土地評価総額22,324,320円
基準額
2,912万
土地値
2,232万
土地比130%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口211,444人
人口増減率（5年）
+5.0%
急増
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 157,733円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,912万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,912万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,912万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,912万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-34日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 台東区 |
| 緯度/経度 | 35.7191, 139.7879 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 の市場データ（75件）
この物件
6.5%
県平均
7.8%
-1.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年8月 (耐年消化率 30%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK
階
8階
総戸数
30戸
延床面積
37.71m²
権利・費用
登記面積
37.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
22,500円/月
法規・入札
買受申出保証金
582万円
買受可能価額
2,330万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp