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マンション 兵庫県宝塚市雲雀丘山手一丁目 １１番地７
00000010992 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30033号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する空き家状態の区分所有建物です。管理費等および水道料金、遅延損害金合わせて約118万円の滞納があり、室内に経年劣化や一部損傷が見られます。西側接面私道が建築基準法上の道路ではない点がリスクですが、主要な市道への接面はあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費、修繕積立金、水道料金および遅延損害金合わせて約118万円の多額の滞納があります。占有者は所有者ですが、物件は空き家状態であり、引渡しに際して占有移転の交渉や手続きが必要となる可能性があります。物件の西側接面私道は建築基準法上の道路として認められておらず、将来的な再建築や担保評価に影響を与える可能性があります。室内に壁クロスへのしみ、汚れ、落書きなどの経年劣化や一部損傷が見られます。
権利関係:
物件の西側接面私道は私道負担があり、建築基準法上の道路として認められていません。
滞納額: 1,177,386円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,444万円
落札価格
3,568万円
差額 +1,124万円
1.46x
入札人数
7人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
4.5%
基準6.5%
売却基準価額
2,444万円
基準
土地
土地比281% 割高
面積
120.9m²
36.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額8,703,360円
基準額
2,444万
土地値
870万
土地比281%
割高
ハザード情報
標高57.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 2,444万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 2,444万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,444万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,444万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 落札価格 | 35,675,000円 (乖離率 +46.0%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 34.8299, 135.4042 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 の市場データ（44件）
この物件
6.5%
県平均
21.5%
-15.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年6月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー南向き
階
4階
総戸数
29戸
延床面積
120.88m²
権利・費用
登記面積
120.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
49,330円/月
法規・入札
買受申出保証金
489万円
買受可能価額
1,955万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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