マンション兵庫県宝塚市雲雀丘山手一丁目　１１番地７

00000010992 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30033号売却済 150 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者が占有する空き家状態の区分所有建物です。管理費等および水道料金、遅延損害金合わせて約118万円の滞納があり、室内に経年劣化や一部損傷が見られます。西側接面私道が建築基準法上の道路ではない点がリスクですが、主要な市道への接面はあります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

管理費、修繕積立金、水道料金および遅延損害金合わせて約118万円の多額の滞納があります。占有者は所有者ですが、物件は空き家状態であり、引渡しに際して占有移転の交渉や手続きが必要となる可能性があります。物件の西側接面私道は建築基準法上の道路として認められておらず、将来的な再建築や担保評価に影響を与える可能性があります。室内に壁クロスへのしみ、汚れ、落書きなどの経年劣化や一部損傷が見られます。

権利関係:

物件の西側接面私道は私道負担があり、建築基準法上の道路として認められていません。

滞納額: 1,177,386円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

2,444万円

落札価格

3,568万円

差額 +1,124万円 1.46x

入札人数

7人

売却日

2026-05-21

落札ベース利回り

4.5%

基準6.5%

売却基準価額

2,444万円

基準

土地

土地比281% 割高

面積

120.9m²

36.6坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額8,703,360円

基準額

2,444万

土地値

870万

土地比281% 割高

ハザード情報

標高57.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 25回・最終確認 2026-05-21

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	2,444万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-14
ステータス	売却済
都道府県	兵庫県
市区町村	宝塚市
落札価格	35,675,000円 (乖離率 +46.0%)
入札人数	7人
緯度/経度	34.8299, 135.4042
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-21 19:19
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:29

兵庫県の市場データ（26件）

この物件

6.5%

県平均

37.8%

-31.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成2年6月 (耐年消化率 77%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造鉄筋コンクリート造1階建

種類（登記）居宅

間取り 3LDK バルコニー南向き

階 4階

総戸数 29戸

延床面積 120.88m²

権利・費用

登記面積 120.88m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

管理費等 49,330円/月

法規・入札

買受申出保証金 489万円

買受可能価額 1,955万円

開札期日 2026-05-21

売却決定期日 2026-06-11

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実勢相場(戸建て)
215,385 円/m²

実勢相場(マンション)
314,286 円/m²

空き家率
11.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.36倍

0.88〜1.87倍

平均入札者数

4.8人

落札価格帯

191〜1,239万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 33,238,400円 (基準価額 24,440,000円 x 1.36倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
神戸市	328万	288万	0.9倍	1人
神戸市	461万	618万	1.3倍	5人
伊丹市	1,030万	1,239万	1.2倍	5人
神戸市	366万	556万	1.5倍	11人
神戸市	102万	191万	1.9倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

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