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マンション 東京都台東区入谷二丁目２８１番地１、２８１番地３
00000078881 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第554号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是台东区的一套公寓单元，房龄约13年，建筑状况普通，管理良好。 存在高风险，因为优先租赁权（与承租法人/次出租人签订）对买受人具有对抗力，有效期至2027年1月，且有占用人（次承租人）居住，可能需要时间和费用才能获得占有。 其他风险包括石棉存在情况不明以及位于洪水灾害区域，需要投资者谨慎评估。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
最先の賃借権が買受人に対抗可能であり、転貸人（賃借法人）との契約が令和9年1月30日まで有効であること。転借人（占有者）が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があること。アスベスト使用の有無が不明であり、専門機関による調査が必要となる可能性があること。台東区水害ハザードマップにおいて、洪水・高潮・内水氾濫の浸水想定区域に指定されていること。占有者がペット（猫）を飼育していること。
法律问题:
最先の賃借権が買受人に対抗可能であり、転貸人（賃借法人）との契約が令和9年1月30日まで有効であること。転借人（占有者）が居住しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性があること。敷金が買受人に引き継がれないこと（転借人から転貸人への敷金であり、買受人は受領しない）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,912万日元
基准
土地
土地比130% 高估
面积
37.7m²
11.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价740,000日元/m²
路线价（推定）592,000日元/m²
坪单价1,957,022日元/坪
土地评估总额22,324,320日元
基准额
2,912万
土地值
2,232万
土地比130%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口211,444人
人口增减率（5年）
+5.0%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金157,733日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,912万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,912万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,912万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,912万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-34天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 台東区 |
| 纬度/経度 | 35.7191, 139.7879 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 的市场数据（75件）
本物件
6.5%
县平均
7.8%
-1.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年8月 (寿命消耗率 30%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1LDK
楼层
8階
总户数
30户
建筑总面积
37.71m²
权利与费用
登记面积
37.71m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
22,500日元/月
法规与竞标信息
保证金
582万日元
最低买受价
2,330万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp