マンション 神奈川県川崎市川崎区榎町７番地１５
00000006787 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第73号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
川崎駅徒歩圏内のマンション一室。所有者が居住中。 室内はリフォーム済みで大きな損傷はないが、管理費等の滞納あり。 水害ハザードマップ区域に位置し、引渡しには時間と費用を要する可能性あり。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。管理費等の滞納がある。川崎市水害ハザードマップの想定区域内に所在する。オートロック設備がない。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし等）がある。
滞納額: 77,224円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,730万円
落札価格
2,981万円
差額 +1,251万円
1.72x
入札人数
17人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
3.8%
基準6.5%
売却基準価額
1,730万円
基準
土地
土地比132% 割高
面積
51.4m²
15.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
京急川崎
徒歩7分 (544m)
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額13,153,280円
基準額
1,730万
土地値
1,315万
土地比132%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅京急川崎
距離544m（徒歩7分）
路線京浜急行電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,730万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 29,808,000円 (乖離率 +72.3%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 35.5313, 139.7065 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 の市場データ（36件）
この物件
6.5%
県平均
15.7%
-9.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年1月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
5階
総戸数
19戸
延床面積
51.38m²
権利・費用
登記面積
51.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
25,130円/月
法規・入札
買受申出保証金
346万円
買受可能価額
1,384万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-09
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川崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²
500,000 円/m²
実勢相場(マンション)
771,429 円/m²
771,429 円/m²
空き家率
9.0%
9.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp