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マンション 東京都大田区中央二丁目５７７番地１
00000078877 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第541号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大田区のマンション1階部分で、賃借人が社宅として占有中。管理費等に約25万円の滞納があり、敷金15.5万円の返還義務を買受人が承継する。アスベスト含有の可能性や水害リスク、6ヶ月の明渡し猶予期間に注意が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が賃借人であり、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間があるため、即時引渡しが困難。管理費等に248,180円の滞納がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門家による調査が必要。設備等の動作確認が実施されていない。大田区ハザードマップによると、多摩川の氾濫・高潮による浸水想定区域に該当する。
権利関係:
賃借人からの敷金155,000円の返還義務を買受人が承継する。土地の境界確定及び専門家による測量が必要な可能性。賃借権に譲渡・転貸を認める特約がある。代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間が適用される。
滞納額: 248,180円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,956万円
基準
土地
土地比124% 割高
面積
56.4m²
17.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大森
徒歩14分 (1135m)
分析データ
土地評価
公示地価530,000円/m²
路線価（推定）424,000円/m²
坪単価1,401,651円/坪
土地評価総額23,913,600円
基準額
2,956万
土地値
2,391万
土地比124%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口748,081人
人口増減率（5年）
+2.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅大森
距離1135m（徒歩14分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高3.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 160,116円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,956万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,956万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,956万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,956万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-33日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 |
| 緯度/経度 | 35.5797, 139.7215 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年8月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
1階
総戸数
48戸
延床面積
56.40m²
権利・費用
登記面積
56.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
41,880円/月
法規・入札
買受申出保証金
591万円
買受可能価額
2,365万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp