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マンション 東京都大田区中央二丁目５７７番地１
00000078877 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第541号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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大田区一楼公寓单元，目前由企业租户作为公司宿舍占用。存在约25万日元的管理费欠款，买方将继承15.5万日元的押金返还义务。需注意潜在石棉、洪水风险以及6个月的腾空宽限期。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が賃借人であり、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間があるため、即時引渡しが困難。管理費等に248,180円の滞納がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門家による調査が必要。設備等の動作確認が実施されていない。大田区ハザードマップによると、多摩川の氾濫・高潮による浸水想定区域に該当する。
法律问题:
賃借人からの敷金155,000円の返還義務を買受人が承継する。土地の境界確定及び専門家による測量が必要な可能性。賃借権に譲渡・転貸を認める特約がある。代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間が適用される。
滞纳额: 248,180日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,956万日元
基准
土地
土地比124% 高估
面积
56.4m²
17.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大森
步行14分钟 (1135m)
分析数据
土地评估
公示地价530,000日元/m²
路线价（推定）424,000日元/m²
坪单价1,401,651日元/坪
土地评估总额23,913,600日元
基准额
2,956万
土地值
2,391万
土地比124%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口748,081人
人口增减率（5年）
+2.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站大森
距离1135m（步行14分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔3.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金160,116日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,956万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,956万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,956万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,956万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-33天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 |
| 纬度/経度 | 35.5797, 139.7215 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年8月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
1階
总户数
48户
建筑总面积
56.40m²
权利与费用
登记面积
56.40m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
41,880日元/月
法规与竞标信息
保证金
591万日元
最低买受价
2,365万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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6.5%
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp