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マンション 東京都大田区池上二丁目１８４番地
00000078868 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第325号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は大田区池上にある旧耐震基準のマンションの一室（3LDK、64.74㎡）です。債務者の親族が使用借権により無償で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。アスベスト含有の可能性、道路拡幅計画、浸水リスクなどの留意点があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
債務者の親族による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。旧耐震基準で建設されたマンションであり、耐震診断は未実施です。建築資材にアスベストが含有されている可能性があります。西側道路の拡幅都市計画があり、敷地の一部が影響を受ける可能性があります。ハザードマップ上、呑川氾濫時の浸水区域に位置しています。
権利関係:
占有者が債務者の親族であり、使用借権により無償で占有しています。引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,136万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
64.7m²
19.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価530,000円/m²
路線価（推定）424,000円/m²
坪単価1,401,651円/坪
土地評価総額27,449,760円
基準額
3,136万
土地値
2,745万
土地比114%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口748,081人
人口増減率（5年）
+2.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高5.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 169,866円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,136万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 3,136万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 3,136万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 3,136万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-31日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 |
| 緯度/経度 | 35.5800, 139.7019 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年12月 (耐年消化率 98%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
3階
総戸数
53戸
延床面積
64.74m²
権利・費用
登記面積
64.74m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
26,200円/月
法規・入札
買受申出保証金
627万円
買受可能価額
2,509万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp