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マンション 東京都江東区塩浜二丁目１番地１１、１番地８９
00000078857 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第91号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
江東区のマンション共有持分（2/4）の競売物件。他の共有者が占有しており、買受人は使用収益が困難。管理費等の滞納があり、高潮浸水リスクも存在。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分売却であり、物件の完全な支配権が得られない。他の共有者が占有しており、買受人が物件を使用収益できない可能性がある。引渡命令が発令されない可能性があり、占有者排除が困難。管理費等の滞納がある。高潮による浸水想定区域に位置する。
権利関係:
共有持分売却のため、他の共有者との協議なしに物件の利用や占有者の排除ができない。引渡命令が発令されない可能性があり、占有者排除が困難。管理費等の滞納がある。
滞納額: 124,635円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
925万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
63.5m²
19.2坪
表面利回り
8.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価480,000円/m²
路線価（推定）384,000円/m²
坪単価1,269,420円/坪
土地評価総額24,372,480円
基準額
925万
土地値
2,437万
土地比38%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口524,310人
人口増減率（5年）
+8.2%
急増
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 63,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 925万 | 8.2% | — |
| 2026-05-12 | 925万 | 8.2% | — |
| 2026-05-11 | 925万 | 8.2% | — |
| 2026-05-10 | 925万 | 8.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-33日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 江東区 |
| 緯度/経度 | 35.6614, 139.8056 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
8.2%
県平均
7.6%
+0.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年1月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
5階
総戸数
202戸
延床面積
63.47m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
63.47m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
管理費等
17,400円/月
法規・入札
買受申出保証金
185万円
買受可能価額
740万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp