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マンション 兵庫県伊丹市昆陽南一丁目 ３４５番地
00000010973 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30052号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
伊丹市にある築50年の区分所有マンションの一室。占有者は所有者で、室内は最近リフォーム済み。管理費等に合計116,400円の滞納がある。建物は老朽化しており、将来の大規模修繕費用やアスベスト・土壌汚染調査の可能性に留意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
管理費、駐車場費、駐輪場費、自治会費の多額の滞納（合計116,400円）築50年の建物であり、将来の大規模修繕費用負担の可能性アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧不可等の制約
滞納額: 116,400円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,030万円
落札価格
1,239万円
差額 +209万円
1.20x
入札人数
5人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
6.4%
基準7.8%
売却基準価額
1,030万円
基準
土地
土地比215% 割高
面積
66.5m²
20.1坪
表面利回り
7.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額4,789,440円
基準額
1,030万
土地値
479万
土地比215%
割高
ハザード情報
標高18.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,030万 | 7.8% | — |
| 2026-05-13 | 1,030万 | 7.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,030万 | 7.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,030万 | 7.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 伊丹市 |
| 落札価格 | 12,391,000円 (乖離率 +20.3%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.7780, 135.3970 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 の市場データ（44件）
この物件
7.8%
県平均
21.5%
-13.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年6月 (耐年消化率 106%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
6階
延床面積
66.52m²
権利・費用
登記面積
66.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
14,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
206万円
買受可能価額
824万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp