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マンション 鳥取県鳥取市南吉方一丁目８６番地
00000006072 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第15号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
鳥取市に位置する築3年のマンション5階部分（63.39㎡）です。現在所有者が占有していますが、退去の意向を示しており、現時点での管理費等の滞納はありません。建物は良好な状態ですが、駐車場は満車です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
所有者による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。将来発生する管理費や修繕積立金は買受人の負担となります。現在、駐車場に空きがありません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,166万円
落札価格
2,350万円
差額 +1,184万円
2.02x
入札人数
8人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
3.2%
基準6.5%
売却基準価額
1,166万円
基準
土地
土地比460% 割高
面積
63.4m²
19.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,535,600円
基準額
1,166万
土地値
254万
土地比460%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口188,818人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高5.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,166万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,166万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,166万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 1,166万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 鳥取市 |
| 落札価格 | 23,500,000円 (乖離率 +101.5%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.4913, 134.2320 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:30 |
鳥取県 の市場データ（9件）
この物件
6.5%
県平均
36.2%
-29.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年1月 (耐年消化率 6%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
5階
総戸数
51戸
延床面積
63.39m²
権利・費用
登記面積
63.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
233万円
買受可能価額
933万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp