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マンション 東京都江東区塩浜二丁目１番地１１、１番地８９
00000078857 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第91号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
东京都江东区一套公寓2/4共有产权份额的拍卖。其他共有人占用该物业，买受人难以使用或收益。存在管理费滞纳，且有风暴潮淹没风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分売却であり、物件の完全な支配権が得られない。他の共有者が占有しており、買受人が物件を使用収益できない可能性がある。引渡命令が発令されない可能性があり、占有者排除が困難。管理費等の滞納がある。高潮による浸水想定区域に位置する。
法律问题:
共有持分売却のため、他の共有者との協議なしに物件の利用や占有者の排除ができない。引渡命令が発令されない可能性があり、占有者排除が困難。管理費等の滞納がある。
滞纳额: 124,635日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
925万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
63.5m²
19.2坪
表面收益率
8.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价480,000日元/m²
路线价（推定）384,000日元/m²
坪单价1,269,420日元/坪
土地评估总额24,372,480日元
基准额
925万
土地值
2,437万
土地比38%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口524,310人
人口增减率（5年）
+8.2%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金63,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 925万 | 8.2% | — |
| 2026-05-12 | 925万 | 8.2% | — |
| 2026-05-11 | 925万 | 8.2% | — |
| 2026-05-10 | 925万 | 8.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-33天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 江東区 |
| 纬度/経度 | 35.6614, 139.8056 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
8.2%
县平均
7.6%
+0.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年1月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
5階
总户数
202户
建筑总面积
63.47m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
63.47m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
管理费
17,400日元/月
法规与竞标信息
保证金
185万日元
最低买受价
740万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp