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マンション 東京都江戸川区北小岩一丁目２２０８番地
00000078852 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第578号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
江戸川区北小岩のマンションの一室。占有者（賃借人）がおり、明渡しに6ヶ月の猶予期間がある。管理費等の滞納があり、賃貸借契約には複雑な経緯があるため、入札者は詳細な確認が必要。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者（賃借人）の明渡しに6ヶ月の猶予期間がある管理費等の滞納がある賃貸借契約の経緯が複雑で、管理会社が賃料を債務者への違約金返済に充当している特殊な状況
権利関係:
占有者（賃借人）の明渡し猶予期間（6ヶ月）賃貸借契約の複雑な経緯と、管理会社が賃料を債務者への違約金返済に充当している特殊な状況
滞納額: 38,764円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,424万円
基準
土地
土地比205% 割高
面積
67.2m²
20.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
江戸川
徒歩4分 (286m)
分析データ
土地評価
公示地価310,000円/m²
路線価（推定）248,000円/m²
坪単価819,833円/坪
土地評価総額16,668,080円
基準額
3,424万
土地値
1,667万
土地比205%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口697,932人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅江戸川
距離286m（徒歩4分）
路線京成電鉄
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高7.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 185,466円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,424万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 3,424万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 3,424万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 3,424万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-31日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 江戸川区 |
| 緯度/経度 | 35.7352, 139.8959 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年5月 (耐年消化率 11%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
2階
総戸数
21戸
延床面積
67.21m²
権利・費用
登記面積
67.21m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
38,690円/月
法規・入札
買受申出保証金
685万円
買受可能価額
2,739万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp