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マンション 東京都江戸川区北小岩一丁目２２０８番地
00000078852 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第578号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于江户川区北小岩的一套公寓单元。该单元目前由承租人占用，购买款支付后有6个月的搬迁宽限期。存在管理费拖欠和复杂的租赁合同历史，竞买人需进行详细尽职调查。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者（賃借人）の明渡しに6ヶ月の猶予期間がある管理費等の滞納がある賃貸借契約の経緯が複雑で、管理会社が賃料を債務者への違約金返済に充当している特殊な状況
法律问题:
占有者（賃借人）の明渡し猶予期間（6ヶ月）賃貸借契約の複雑な経緯と、管理会社が賃料を債務者への違約金返済に充当している特殊な状況
滞纳额: 38,764日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,424万日元
基准
土地
土地比205% 高估
面积
67.2m²
20.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
江戸川
步行4分钟 (286m)
分析数据
土地评估
公示地价310,000日元/m²
路线价（推定）248,000日元/m²
坪单价819,833日元/坪
土地评估总额16,668,080日元
基准额
3,424万
土地值
1,667万
土地比205%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口697,932人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站江戸川
距离286m（步行4分钟）
线路京成電鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔7.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金185,466日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,424万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 3,424万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 3,424万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 3,424万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 江戸川区 |
| 纬度/経度 | 35.7352, 139.8959 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年5月 (寿命消耗率 11%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
2階
总户数
21户
建筑总面积
67.21m²
权利与费用
登记面积
67.21m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
38,690日元/月
法规与竞标信息
保证金
685万日元
最低买受价
2,739万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp