土地建物 東京都羽村市神明台三丁目２０番地８
00000021299 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和08年(ケ)第9号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
羽村市の戸建て物件。占有者は所有者の妻B（使用借権）。建物は現況3階建てだが建築確認は2階までで、遵法性・構造上の安全性が懸念される。土地は最低敷地面積規制未達だが建替は可能。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（使用借権）建物が建築確認（地上2階）の検査済証しか受けておらず、現況3階建てで遵法性・構造上の安全性の懸念がある土地の最低敷地面積規制（100㎡）を下回っている（88.17㎡）が、建替えは可能とされている近隣に農地が残る住宅地域であり、今後の地域変動の可能性も考慮が必要
権利関係:
建物が建築確認（地上2階）の検査済証しか受けておらず、現況3階建てで遵法性・構造上の安全性の懸念がある土地の最低敷地面積規制（100㎡）を下回っている（88.17㎡）が、建替えは可能とされている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,967万円
落札価格
2,168万円
差額 +201万円
1.10x
入札人数
3人
売却日
2026-07-28
落札ベース利回り
7.6%
基準8.4%
売却基準価額
1,967万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
109.6m²
33.2坪
表面利回り
8.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
羽村
徒歩13分 (1071m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額35,075,200円
基準額
1,967万
土地値
3,508万
土地比56%
割安
交通アクセス
最寄駅羽村
距離1071m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高148.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 28回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 1,967万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 羽村 |
| 落札価格 | 21,680,000円 (乖離率 +10.2%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.7611, 139.3274 |
| データ更新日時 | 2026-07-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:17 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
8.4%
県平均
8.7%
-0.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年6月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK(洋室×3)
延床面積
204.22m²
権利・費用
登記面積
88.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
393万円
買受可能価額
1,574万円
開札期日
2026-07-28
売却決定期日
2026-08-12
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羽村の不動産データ
実勢相場(戸建て)
210,000 円/m²
210,000 円/m²
実勢相場(マンション)
260,000 円/m²
260,000 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp