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土地建物東京都八王子市川口町１５１番地１２

00000021290 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和08年(ケ)第35号売却済 49 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

八王子市川口町の土地建物（6筆）の競売物件です。建物（物件6）は所有者（A氏）が占有・居住中です。土地の一部（物件1,3,4,5）は公衆用道路の共有持分であり、一部（物件2）は建物敷地として利用されています。浸水想定区域に該当する土地もあり、注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件6の建物は、所有者が住居として使用し、占有している。物件6の建物はオール電化仕様であり、ソーラーパネルは建築時と同時期に設置したもので現在も正常に作動しているが、住宅ローンとは別のローンで設置したものであり、支払いはまだ完済していない。物件2土地は物件6建物の敷地として、物件1、3乃至5土地は物件2が接面する開発道路として、それぞれ利用されている。物件1土地の北東方に近接して都市計画河川(第9号川口川)の計画があるが、物件2土地は予定地には入っていないと思われる。八王子市ハザードマップによると、浸水した場合に想定される水深について対象地は0.5m~1.0mの浸水想定区域に該当している。

権利関係:

物件1、3、4、5は公衆用道路の持分であり、共有者A持分11分の1となっている。物件2の土地は、物件6のための土地利用権等価格を控除した価格となっており、法定地上権が成立するものと解される。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,511万円

落札価格

1,817万円

差額 +306万円 1.20x

入札人数

6人

売却日

2026-07-28

落札ベース利回り

8.7%

基準10.5%

売却基準価額

1,511万円

基準

土地

土地比158% 割高

面積

99.4m²

30.1坪

表面利回り

10.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額9,538,560円

基準額

1,511万

土地値

954万

土地比158% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口579,355人

人口増減率（5年） -1.0% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高170.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 28回・最終確認 2026-07-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-25	1,511万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-22
ステータス	売却済
都道府県	東京都
市区町村	八王子市
落札価格	18,170,800円 (乖離率 +20.3%)
入札人数	6人
緯度/経度	35.6973, 139.2711
データ更新日時	2026-07-21 18:11
分析日時	2026-06-25 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-25 18:16

東京都の市場データ（59件）

この物件

10.5%

県平均

8.7%

+1.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月令和1年11月 (耐年消化率 32%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 3LDK+WIC (1階:LDK(畳付き),洗面室,浴室,トイレ等 2階:洋室(3),トイレ,WIC等)

延床面積 99.36m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 164.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 40%

容積率 80%

買受申出保証金 302万円

買受可能価額 1,209万円

開札期日 2026-07-28

売却決定期日 2026-08-12

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八王子市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
222,222 円/m²

実勢相場(マンション)
380,000 円/m²

空き家率
11.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

東京都・土地建物・755〜3,022万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.41倍

0.81〜2.26倍

平均入札者数

7.2人

落札価格帯

892〜4,660万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 21,305,100円 (基準価額 15,110,000円 x 1.41倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
足立区	1,938万	2,800万	1.4倍	13人
北区	2,439万	4,660万	1.9倍	7人
青梅市	1,102万	892万	0.8倍	2人
青梅市	1,152万	1,604万	1.4倍	8人
八王子市	1,209万	1,333万	1.1倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地建物 東京都八王子市川口町１５１番地１２