土地建物 岡山県岡山市東区松新町２０２番地２４
00000012972 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第109号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
岡山市東区の住宅団地にある木造3階建て居宅。所有者が占有中だが非協力的で、引渡しに法的手続きが必要となる見込み。下水道未整備、液状化リスク、接面道路の一部が建築基準法非該当など、複数のリスク要因が存在。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）が非協力的であり、物件の引渡しに時間と費用を要する可能性がある。公共下水道が整備されていないため、維持管理費用や将来的な問題が発生する可能性がある。土地が液状化の可能性が高い地域に位置している。接面道路の一つが建築基準法に非該当であり、将来的な建物の再建築や大規模修繕に制約が生じる可能性がある。建物の一部（2階トイレ天井）に雨漏りのようなシミがあり、修繕が必要となる可能性がある。
権利関係:
占有者（所有者）からの不動産の引渡しには、引渡命令の申立て等の法的手続きが必要となる可能性がある。接面道路の一つが建築基準法に非該当であるため、建築確認申請等において問題が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
939万円
落札価格
1,704万円
差額 +766万円
1.82x
入札人数
10人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
13.2%
基準23.9%
売却基準価額
939万円
基準
土地
土地比90% 割安
面積
187.0m²
56.6坪
表面利回り
23.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大多羅
徒歩16分 (1309m)
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額10,472,000円
基準額
939万
土地値
1,047万
土地比90%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口724,691人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅大多羅
距離1309m（徒歩16分）
路線西日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高0.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 939万 | 23.9% | — |
| 2026-05-13 | 939万 | 23.9% | — |
| 2026-05-12 | 939万 | 23.9% | — |
| 2026-05-11 | 939万 | 23.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 落札価格 | 17,044,777円 (乖離率 +81.6%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 34.6539, 134.0048 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:20 |
岡山県 の市場データ（11件）
この物件
23.9%
県平均
39.1%
-15.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年10月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
187.00m²
権利・費用
登記面積
188.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
188万円
買受可能価額
751万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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岡山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
117,444 円/m²
117,444 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
14.5%
14.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp