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土地建物 岡山県岡山市北区舟橋町６３番地１
00000012994 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第57号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
岡山市北区の共同住宅で、債務者と複数の賃借人が占有。一部賃借権は契約内容不明で、引渡しに課題。 1階に未登記増築部分があり、土地境界も不明確なため、追加調査と対応が必要な物件。 建物は築36年で経済的残存耐用年数が4年と短く、保守管理状態もやや劣るため、将来的な修繕・更新費用を考慮すべき。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の賃借人が存在し、一部の賃借権の契約内容（賃料、敷金、期間）が不明であること。債務者が一部の住戸を占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があること。1階に約24.0㎡の未登記増築部分が存在し、法的な問題や追加費用が発生する可能性があること。土地の境界が不明確であり、登記簿上の地積と現況が相違する可能性があること。建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価され、経済的残存耐用年数が4年と短いため、早期の修繕・更新が必要となる可能性。一部の賃借人が退去している可能性がありながら、賃借権が残存していること（例: 205号室のガス閉栓）。
権利関係:
複数の賃借権が存在し、買受人がこれらの権利を負担すること。特に205号室の賃借権は契約内容が不明。1階に約24.0㎡の未登記増築部分が存在すること。土地の境界が不明確であり、登記簿上の地積と現況が相違する可能性があること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
819万円
落札価格
2,140万円
差額 +1,321万円
2.61x
入札人数
6人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
11.3%
基準29.5%
売却基準価額
819万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
201.2m²
60.9坪
表面利回り
29.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大元
徒歩22分 (1793m)
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額11,267,760円
基準額
819万
土地値
1,127万
土地比73%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口724,691人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅大元
距離1793m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高4.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 819万 | 29.5% | — |
| 2026-06-10 | 819万 | 29.5% | — |
| 2026-06-09 | 819万 | 29.5% | — |
| 2026-06-08 | 819万 | 29.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 落札価格 | 21,398,000円 (乖離率 +161.3%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 34.6520, 133.9296 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:18 |
岡山県 の市場データ（11件）
この物件
29.5%
県平均
39.1%
-9.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年1月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
378.42m²
権利・費用
登記面積
216.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
164万円
買受可能価額
655万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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岡山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
117,444 円/m²
117,444 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
14.5%
14.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp