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土地建物岡山県岡山市北区舟橋町６３番地１

00000012994 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第57号入札中掲載中 21 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

岡山市北区の共同住宅で、債務者と複数の賃借人が占有。一部賃借権は契約内容不明で、引渡しに課題。 1階に未登記増築部分があり、土地境界も不明確なため、追加調査と対応が必要な物件。建物は築36年で経済的残存耐用年数が4年と短く、保守管理状態もやや劣るため、将来的な修繕・更新費用を考慮すべき。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

複数の賃借人が存在し、一部の賃借権の契約内容（賃料、敷金、期間）が不明であること。債務者が一部の住戸を占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があること。1階に約24.0㎡の未登記増築部分が存在し、法的な問題や追加費用が発生する可能性があること。土地の境界が不明確であり、登記簿上の地積と現況が相違する可能性があること。建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価され、経済的残存耐用年数が4年と短いため、早期の修繕・更新が必要となる可能性。一部の賃借人が退去している可能性がありながら、賃借権が残存していること（例: 205号室のガス閉栓）。

権利関係:

複数の賃借権が存在し、買受人がこれらの権利を負担すること。特に205号室の賃借権は契約内容が不明。1階に約24.0㎡の未登記増築部分が存在すること。土地の境界が不明確であり、登記簿上の地積と現況が相違する可能性があること。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

819万円

基準

土地

土地比73% 割安

面積

201.2m²

60.9坪

表面利回り

29.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

大元

徒歩22分 (1793m)

分析データ

土地評価

公示地価70,000円/m²

路線価（推定）56,000円/m²

坪単価185,124円/坪

土地評価総額11,267,760円

基準額

819万

土地値

1,127万

土地比73% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口724,691人

人口増減率（5年） +0.2% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅大元

距離1793m（徒歩22分）

バス圏

ハザード情報

標高4.5m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 201,210円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-08	819万	29.5%	—
2026-05-07	819万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-11 (残り33日)
ステータス	入札中
都道府県	岡山県
市区町村	岡山市
緯度/経度	34.6520, 133.9296
データ更新日時	2026-05-08 18:11
分析日時	2026-05-07 18:43
個別詳細取得日時	2026-05-07 18:18

岡山県の市場データ（28件）

この物件

29.5%

県平均

38.7%

-9.2pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成2年1月 (耐年消化率 164%)

賃貸需要スコア 11/25 ★★☆☆☆

構造鉄骨亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）共同住宅

間取りその他

延床面積 378.42m²

権利・費用

登記面積 216.95m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域近隣商業地域

建ぺい率 80%

容積率 200%

買受申出保証金 164万円

買受可能価額 655万円

開札期日 2026-06-18

売却決定期日 2026-07-09

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類似物件の落札実績

岡山県・土地建物・全価格帯 | 5件の実績に基づく

平均落札倍率

1.1倍

0.8〜1.38倍

平均入札者数

2.6人

落札価格帯

265〜2,047万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 9,007,900円 (基準価額 8,189,000円 x 1.1倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
岡山市	2,559万	2,047万	0.8倍	1人
倉敷市	331万	265万	0.8倍	1人
瀬戸内市	621万	854万	1.4倍	7人
津山市	788万	1,027万	1.3倍	3人
津山市	239万	292万	1.2倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 岡山県岡山市北区舟橋町６３番地１