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土地建物岡山県瀬戸内市長船町長船字西前場３９３番地７

00000013019 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第64号売却済 110 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、土地（宅地210.17㎡）と建物（木造2階建、延床面積126.69㎡）からなる一括競売物件です。建物は現在空き家状態で、動産類が残置され、維持管理の状態は劣ると判断されます。周辺は低層住宅地であり、市道に接道しています。再建築の可否や詳細な権利関係については、別途確認が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は動産類が雑然と放置され、維持管理の状態が劣る。近隣者への聞き取りでは、土地の境界等について特に争いになっている話は聞いていない。本件土地は市道に接しているが、接道義務を満たすか詳細な確認が必要。建物は空き家状態であり、人が出入りしている様子はない。固定資産税評価額は土地が3,469,066円、建物が5,421,062円である。

権利関係:

本件建物は債務者が動産類を残置した空き家の状態で管理していると認められる。本件土地は市道に接しているが、接道義務を満たすか詳細な確認が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

653万円

落札価格

1,169万円

差額 +516万円 1.79x

入札人数

11人

売却日

2026-07-16

落札ベース利回り

13.0%

基準23.3%

売却基準価額

653万円

基準

土地

土地比129% 割高

面積

126.7m²

38.3坪

表面利回り

23.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

香登

徒歩20分 (1576m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,067,600円

基準額

653万

土地値

507万

土地比129% 割高

交通アクセス

最寄駅香登

距離1576m（徒歩20分）

路線西日本旅客鉄道

バス圏

ハザード情報

標高7.4m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 29回・最終確認 2026-07-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-11	653万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09
ステータス	売却済
都道府県	岡山県
市区町村	瀬戸内市
落札価格	11,690,000円 (乖離率 +79.1%)
入札人数	11人
緯度/経度	34.7175, 134.1078
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-06-11 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-11 18:16

岡山県の市場データ（7件）

この物件

23.3%

県平均

38.2%

-14.9pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成20年4月 (耐年消化率 82%)

賃貸需要スコア 11/25 ★★☆☆☆

構造木造ルーフィングぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 126.69m²

権利・費用

登記面積 210.17m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域外無指定

買受申出保証金 131万円

買受可能価額 522万円

開札期日 2026-07-16

売却決定期日 2026-08-06

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瀬戸内市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
43,125 円/m²

空き家率
18.8%

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岡山県・土地建物・326〜1,305万円 | 13件の実績に基づく

平均落札倍率

1.37倍

0.8〜2.61倍

平均入札者数

3.8人

落札価格帯

265〜2,140万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 8,943,360円 (基準価額 6,528,000円 x 1.37倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
岡山市	405万	550万	1.4倍	3人
勝田郡勝央町	518万	590万	1.1倍	1人
津山市	618万	810万	1.3倍	1人
倉敷市	567万	615万	1.1倍	1人
岡山市	819万	2,140万	2.6倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 岡山県瀬戸内市長船町長船字西前場３９３番地７