土地建物 岡山県倉敷市祐安字柳ノ内１００１番地１
00000013000 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第40号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件1,2の土地には未登記の目的外建物があり、使用借権者が占有しています。物件3の共同住宅は複数の賃借人がおり、一部に家賃滞納と著しい老朽化が見られます。市街化調整区域に位置し、権利関係が複雑で建物状態も不良な高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地上に未登記の目的外建物が存在し、使用借権者が占有しています。共同住宅には複数の賃借人がおり、一部に家賃滞納があります。建物全体が著しく老朽化しており、雨漏り、シロアリ被害、漏電などの深刻な不具合があります。市街化調整区域に位置しており、再建築や開発に厳しい制限があります。債務者会社が共同住宅の一部（3号室）を占有しています。
権利関係:
物件1,2の土地上に未登記の目的外建物が存在し、使用借権者が占有しています。物件3の共同住宅には複数の賃借権が存在し、一部は契約書がありません。物件3の2号室の賃借人に家賃滞納（38,000円）があります。物件3の3号室を債務者会社が占有しています。土地が市街化調整区域にあり、建築や用途変更に法的な制限があります。
滞納額: 38,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
567万円
落札価格
615万円
差額 +48万円
1.08x
入札人数
1人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
45.1%
基準48.9%
売却基準価額
567万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
231.1m²
69.9坪
表面利回り
48.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,243,200円
基準額
567万
土地値
924万
土地比61%
割安
ハザード情報
標高4.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 36回 ・最終確認 2026-06-18| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 567万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 落札価格 | 6,151,111円 (乖離率 +8.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.6164, 133.7636 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:18 |
岡山県 の市場データ（7件）
この物件
48.9%
県平均
38.2%
+10.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年5月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
コンクリートブロック造陸屋根2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
231.08m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
139.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
114万円
買受可能価額
454万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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倉敷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
85,714 円/m²
85,714 円/m²
実勢相場(マンション)
288,725 円/m²
288,725 円/m²
空き家率
13.6%
13.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp