土地建物 岡山県岡山市中区倉益字西前川内８８番地４、８８番地１０
00000012953 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第118号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、岡山市中区に位置する所有者占有の居宅（軽量鉄骨造2階建）と宅地2筆の一括売却物件です。建物は築29年で保守管理は普通、大きな損傷は報告されていません。引渡しには引渡命令が必要となる可能性がありますが、法定地上権や買受人が負担する権利はありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者兼所有者による占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。不動産競売物件特有の、契約不適合責任免除や事前調査の制約などのリスクがある。建物内で猫を飼育していたため、清掃や消臭が必要となる可能性がある。
権利関係:
物件明細書の注意書にある通り、権利関係は最終的に確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,586万円
落札価格
2,511万円
差額 +925万円
1.58x
入札人数
9人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
11.4%
基準18.1%
売却基準価額
1,586万円
基準
土地
土地比119% 適正
面積
238.8m²
72.2坪
表面利回り
18.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額13,371,680円
基準額
1,586万
土地値
1,337万
土地比119%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口724,691人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,586万 | 18.1% | — |
| 2026-05-13 | 1,586万 | 18.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,586万 | 18.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,586万 | 18.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 落札価格 | 25,110,000円 (乖離率 +58.3%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 34.6489, 133.9726 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 の市場データ（11件）
この物件
18.1%
県平均
39.1%
-21.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年10月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
238.78m²
権利・費用
登記面積
303.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
318万円
買受可能価額
1,269万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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岡山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
117,444 円/m²
117,444 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
14.5%
14.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp