土地建物 岡山県井原市井原町字本町裏１３８３番地
00000012971 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
岡山地方裁判所による不動産競売物件。土地197㎡、木造2階建居宅147㎡。 現況は空家で動産類が残置されているが、建物は築13年で内外装は良好。 下水道が隣地を介して接続されており、引渡命令手続きが必要な点がリスク。
🏠
占有状況
なし
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
動産類の残置: 建物内に動産類が残置されており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。隣地を介した下水道接続: 下水道が隣接地を介して接続されており、将来的なトラブルや維持管理上の問題が発生するリスクがある。競売特有の制約: 売主の協力が得られず、事前の物件確認が限定的であり、瑕疵担保責任がない。
権利関係:
下水道の隣地接続: 下水道が北西側隣接地の1382番を介して接続されており、将来的な権利関係や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。動産類の残置: 建物内に動産類が残置されており、買受人が引渡しを受けるためには引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,350万円
落札価格
1,620万円
差額 +270万円
1.20x
入札人数
7人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
10.9%
基準13.1%
売却基準価額
1,350万円
基準
土地
土地比230% 割高
面積
147.0m²
44.5坪
表面利回り
13.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
井原
徒歩22分 (1739m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,880,000円
基準額
1,350万
土地値
588万
土地比230%
割高
交通アクセス
最寄駅井原
距離1739m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高42.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,350万 | 13.1% | — |
| 2026-05-13 | 1,350万 | 13.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,350万 | 13.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,350万 | 13.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 井原市 |
| 落札価格 | 16,202,400円 (乖離率 +20.0%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 34.6063, 133.4592 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:20 |
岡山県 の市場データ（11件）
この物件
13.1%
県平均
39.1%
-26.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年12月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
147.00m²
権利・費用
登記面積
197.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
271万円
買受可能価額
1,080万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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井原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
26,000 円/m²
26,000 円/m²
空き家率
19.3%
19.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp