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土地建物 岡山県岡山市東区金岡東町二丁目１５５０番地１２
00000012981 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第111号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
岡山市東区の戸建住宅（土地149.19㎡、建物98.54㎡、築約9年）の競売物件です。占有者は債務者兼所有者ですが既に退去済みで動産類を残置しており、引渡命令の申立てが必要となる見込みです。建物は「稍不良」の評価で、ガス配管なし。競売価格は9,353,000円です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者兼所有者）が退去済みだが動産類を残置しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物は共有名義であり、共有者間の調整が必要となる可能性がある。建物の保守管理の状態が「稍不良」と評価されている。ガス配管が整備されていない。不動産競売物件特有の、瑕疵担保責任がない、事前調査が限定される等のリスクがある。
権利関係:
物件の共有者（債務者兼所有者）が占有しているが、既に退去済みで動産類を残置しているため、引渡命令の申立てが必要となる。共有名義の物件であるため、将来的に共有者間の調整が必要となる可能性がある。関係者の間の権利関係が最終的に決まる効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性が指摘されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
935万円
落札価格
2,002万円
差額 +1,066万円
2.14x
入札人数
13人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
5.9%
基準12.6%
売却基準価額
935万円
基準
土地
土地比169% 割高
面積
98.5m²
29.8坪
表面利回り
12.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額5,518,240円
基準額
935万
土地値
552万
土地比169%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口724,691人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 935万 | 12.6% | — |
| 2026-06-10 | 935万 | 12.6% | — |
| 2026-06-09 | 935万 | 12.6% | — |
| 2026-06-08 | 935万 | 12.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 落札価格 | 20,015,420円 (乖離率 +114.0%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 34.6404, 134.0274 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:17 |
岡山県 の市場データ（11件）
この物件
12.6%
県平均
39.1%
-26.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年10月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
98.54m²
権利・費用
登記面積
149.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
188万円
買受可能価額
748万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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岡山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
117,444 円/m²
117,444 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
14.5%
14.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp