JP EN ZH
物件一覧 > 00000013005
物件一覧 > 岡山県 > 00000013005

土地建物 岡山県倉敷市鶴の浦二丁目５５番地１７６

00000013005 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第130号 入札中 掲載中 44 回閲覧
土地建物 岡山県倉敷市鶴の浦二丁目５５番地１７６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地（171.64㎡）と建物（木造2階建、延床面積105.16㎡）のセットです。建物には賃借人が居住しており、引渡しまでに6ヶ月の猶予期間があります。内装には犬猫飼育による使用感が見られますが、全体的な状態は普通と判断されます。

🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（B）が賃借権を有しており、引渡しまでに6ヶ月の猶予期間がある。建物（物件2）は犬猫飼育により内装に汚れや剥がれ、落書きが見られる。土地（物件1）の南側道路は建築基準法上の道路ではない。評価額は競売不動産特有の制約を反映させた価格である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,371万円
基準
土地
土地比326% 割高
面積
105.2m²
31.8坪
表面利回り
9.2%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,206,400円
基準額
1,371万
土地値
421万
土地比326% 割高

ハザード情報

標高1.4m
洪水リスク 極高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-14 1,371万 9.2% —
2026-06-13 1,371万 9.2% —
2026-06-12 1,371万 9.2% —
2026-06-11 1,371万 — 初回

物件情報

入札締切2026-07-09 (残り24日)
ステータス入札中
都道府県岡山県
市区町村倉敷市
緯度/経度34.5443, 133.7056
データ更新日時2026-06-14 18:11
分析日時2026-06-11 18:31
個別詳細取得日時2026-06-11 18:16

岡山県 の市場データ（11件）

この物件
9.2%
県平均
34.8%
-25.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成31年3月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 105.16m²
権利・費用
登記面積 171.64m²
敷地利用権 所有権
占有者 あり
法規・入札
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 275万円
買受可能価額 1,096万円
開札期日 2026-07-16
売却決定期日 2026-08-06
📤 この物件をシェア
X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

土地建物 岡山県
土地建物 21.4%
4,049,000円
岡山県岡山市東区大多羅町１１２番地７
72.4m² 駅徒歩6分
土地建物 岡山県
土地建物 71.8%
6,176,000円
岡山県津山市上紺屋町　３５番地
369.3m² 駅徒歩12分
マンション 岡山県
マンション 8.4%
6,930,000円
岡山県倉敷市鳥羽字天神免４１番地３
48.3m² 駅徒歩2分
土地建物 岡山県
土地建物
1,235,000円
岡山県久米郡久米南町下弓削字町　１０００番地
230.8m² 駅徒歩7分
岡山県の不動産データ
📈 岡山県の土地相場 📊 岡山県の落札相場 🏠 岡山県の任意売却
関連記事
競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説
競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説
失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト
競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説
類似物件の落札実績
岡山県・土地建物・685〜2,741万円 | 5件の実績に基づく
平均落札倍率
1.34倍
0.8〜1.82倍
平均入札者数
6.0人
落札価格帯
1,027〜2,511万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 18,366,040円 (基準価額 13,706,000円 x 1.34倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
岡山市 939万 1,704万 1.8倍 10人
井原市 1,350万 1,620万 1.2倍 7人
岡山市 1,586万 2,511万 1.6倍 9人
岡山市 2,559万 2,047万 0.8倍 1人
津山市 788万 1,027万 1.3倍 3人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
算出データを全件見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
PDFをダウンロード
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp