物件一覧 > 岡山県 > 00000013005

土地建物岡山県倉敷市鶴の浦二丁目５５番地１７６

00000013005 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第130号売却済 119 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

岡山県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地（171.64㎡）と建物（木造2階建、延床面積105.16㎡）のセットです。建物には賃借人が居住しており、引渡しまでに6ヶ月の猶予期間があります。内装には犬猫飼育による使用感が見られますが、全体的な状態は普通と判断されます。

🏠

占有状況

賃借人

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者（B）が賃借権を有しており、引渡しまでに6ヶ月の猶予期間がある。建物（物件2）は犬猫飼育により内装に汚れや剥がれ、落書きが見られる。土地（物件1）の南側道路は建築基準法上の道路ではない。評価額は競売不動産特有の制約を反映させた価格である。

権利関係:

占有者Bは賃借権を有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。建物（物件2）は、犬猫飼育によりクロスの剥がれ、削れ、落書きが多く見られる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,371万円

落札価格

2,056万円

差額 +685万円 1.50x

入札人数

9人

売却日

2026-07-16

落札ベース利回り

6.1%

基準9.2%

売却基準価額

1,371万円

基準

土地

土地比326% 割高

面積

105.2m²

31.8坪

表面利回り

9.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,206,400円

基準額

1,371万

土地値

421万

土地比326% 割高

ハザード情報

標高1.4m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 29回・最終確認 2026-07-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-11	1,371万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09
ステータス	売却済
都道府県	岡山県
市区町村	倉敷市
落札価格	20,559,000円 (乖離率 +50.0%)
入札人数	9人
緯度/経度	34.5443, 133.7056
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-06-11 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-11 18:16

岡山県の市場データ（7件）

この物件

9.2%

県平均

38.2%

-29.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成31年3月 (耐年消化率 32%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 105.16m²

権利・費用

登記面積 171.64m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 275万円

買受可能価額 1,096万円

開札期日 2026-07-16

売却決定期日 2026-08-06

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

倉敷市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
85,714 円/m²

実勢相場(マンション)
288,725 円/m²

空き家率
13.6%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 倉敷市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

岡山県・土地建物・685〜2,741万円 | 7件の実績に基づく

平均落札倍率

1.64倍

0.8〜2.61倍

平均入札者数

7.0人

落札価格帯

1,027〜2,511万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 22,477,840円 (基準価額 13,706,000円 x 1.64倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
岡山市	819万	2,140万	2.6倍	6人
岡山市	935万	2,002万	2.1倍	13人
岡山市	939万	1,704万	1.8倍	10人
井原市	1,350万	1,620万	1.2倍	7人
岡山市	1,586万	2,511万	1.6倍	9人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 岡山県倉敷市鶴の浦二丁目５５番地１７６