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土地建物 静岡県駿東郡長泉町竹原字八反田 ３４９番地３、３４９番地１２
00000011663 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第36号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は共同住宅（19戸）と土地の一括競売物件です。 2室は買受人が賃借権を引き継ぎ、13室は6ヶ月の明渡猶予期間があるため、占有排除に時間と費用を要する可能性があります。 管理体制の複雑さ、一部敷金管理の不明瞭さ、軽微な建物損傷、複数の空室が投資リスク要因です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
205号室および301号室の賃借権は最先順位抵当権に優先し、買受人が引き継ぐ必要がある。その他の賃借人（13室）は、売却により賃借権を失うが、代金納付日から6ヶ月間の明渡猶予期間があるため、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。管理会社の契約関係が複雑で、敷金の管理状況も不明瞭な部分があり、将来的なトラブルのリスクがある。複数の空室（6室）があり、購入後すぐに満室稼働できないため、収益化に時間がかかる。建物の一部に軽微な損傷（ドアの建付け不良、カーテンレール破損、タオル掛け欠損、壁紙剥がれ）や、駐車場のフェンス損傷がある。
権利関係:
205号室および301号室の賃借権は最先順位抵当権に優先するため、買受人が引き継ぐ必要がある。その他の賃借人（13室）は、売却により賃借権を失うが、代金納付日から6ヶ月間の明渡猶予期間がある。管理会社間の契約関係が不明瞭で、敷金の管理状況も一部不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
6,424万円
落札価格
11,388万円
差額 +4,964万円
1.77x
入札人数
11人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
5.3%
基準9.3%
売却基準価額
6,424万円
基準
土地
土地比322% 割高
面積
498.7m²
150.9坪
表面利回り
9.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三島広小路
徒歩12分 (991m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額19,949,600円
基準額
6,424万
土地値
1,995万
土地比322%
割高
交通アクセス
最寄駅三島広小路
距離991m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高30.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 6,424万 | 9.3% | — |
| 2026-05-12 | 6,424万 | 9.3% | — |
| 2026-05-11 | 6,424万 | 9.3% | — |
| 2026-05-10 | 6,424万 | 9.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 駿東郡長泉町 |
| 落札価格 | 113,880,088円 (乖離率 +77.3%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 35.1202, 138.9006 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 の市場データ（40件）
この物件
9.3%
県平均
26.5%
-17.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年4月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
498.74m²
権利・費用
登記面積
391.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1,285万円
買受可能価額
5,139万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp