土地建物 静岡県富士市宮島字三蔵島 ７２８番地８
00000004093 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第29号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
富士市宮島に位置する土地（旗竿地）と木造2階建て居宅の競売物件です。 現在、所有者が占有しており、建物内にはペットによる軽微な損傷が見られます。 太陽光発電パネルの所有権留保の有無や、前面道路との間の水路、浸水リスクなど、いくつかの注意点があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
旗竿地であるため、建築や再建築に制約や追加費用が発生する可能性がある。太陽光発電パネルが設置されており、所有権留保の有無やローン契約内容が不明であるため、買受人が負担する可能性がある。前面道路との間に水路（暗渠）が存在し、アクセスや維持管理に影響を与える可能性がある。内水浸水想定区域に位置しており、浸水リスクがある。建物内にペットによるクロスの剥がれや建具の破損が見られる。
権利関係:
太陽光発電パネルの所有権留保の有無が不明であり、買受人が負担する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,100万円
落札価格
1,402万円
差額 +302万円
1.27x
入札人数
5人
売却日
2026-06-10
落札ベース利回り
6.9%
基準8.8%
売却基準価額
1,100万円
基準
土地
土地比342% 割高
面積
80.3m²
24.3坪
表面利回り
8.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,212,400円
基準額
1,100万
土地値
321万
土地比342%
割高
ハザード情報
標高3.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 39回 ・最終確認 2026-06-10| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 1,100万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 落札価格 | 14,017,777円 (乖離率 +27.4%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.1323, 138.6610 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:15 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
8.8%
県平均
32.4%
-23.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年6月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
80.31m²
権利・費用
登記面積
179.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
220万円
買受可能価額
880万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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富士市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
176,471 円/m²
176,471 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp