土地建物 青森県十和田市大字三本木字東小稲 １７４番地１１６
00000010305 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第38号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
十和田市に位置する築49年の居宅と宅地の一括競売物件。所有者が占有中であり、1階に未登記増築部分が存在。上水道管の共有やアスベスト含有の可能性など、複数のリスク要因があるため、詳細な調査と対応が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物1階に未登記増築部分が存在し、公簿面積と現況面積に相違がある。上水道の個人管が隣地所有者と共有されており、その詳細が不明である。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要である。設備（電気、給排水、浴室、衛生）の動作確認ができておらず、正常稼働が不明である。建物は築49年で経済的残存耐用年数が0年であり、老朽化が進んでいる。債務者兼所有者からの占有関係等に関する回答が得られておらず、引渡し時の不協力リスクがある。
権利関係:
建物1階に未登記の増築部分が存在する。上水道の個人管が隣地所有者と共有されており、その詳細が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
157万円
落札価格
336万円
差額 +179万円
2.14x
入札人数
8人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
29.3%
基準62.6%
売却基準価額
157万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
82.0m²
24.8坪
表面利回り
62.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,280,400円
基準額
157万
土地値
328万
土地比48%
割安
ハザード情報
標高54.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 54回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 157万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 落札価格 | 3,358,000円 (乖離率 +113.7%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 40.6092, 141.2363 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 の市場データ（25件）
この物件
62.6%
県平均
25.2%
+37.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年9月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
127.37m²
権利・費用
登記面積
272.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
126万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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十和田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
18,164 円/m²
18,164 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp