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土地建物 長野県上田市真田町傍陽字中村 ６２４１番地２
00000005873 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和07年(ケ)第8号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する複数の土地と老朽化した空き家（未登記建物含む）から構成されます。境界不明確、登記不一致、洪水リスク、墓地隣接など、法的・物理的リスクが高いです。再建築は可能ですが、詳細な調査と多額の費用が見込まれます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の土地の境界が不明確であり、公図上の道路が現認できない箇所がある。登記簿上の建物と現況の建物に不一致（未登記建物、現存しない登記建物、床面積の差異）がある。建物は築65年と老朽化しており、雨漏り跡や家財残置がある空き家状態。北側隣接地が墓地であり、洪水浸水浸水想定区域に指定されている。
権利関係:
物件1〜4は複数の土地からなり、隣地との境界が不明確。物件3の土地上に、現存しない家屋番号6242番の建物登記が存在する。物件5の建物には未登記の附属建物（事務所）が存在し、床面積も登記と現況で差異がある。公図上の「道」や「赤道」が現認できない箇所がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
410万円
基準
土地
土地比57% 割安
面積
178.6m²
54.0坪
表面利回り
52.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,143,200円
基準額
410万
土地値
714万
土地比57%
割安
ハザード情報
標高683.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 178,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,100,000万 | 52.3% | — |
| 2026-04-04 | 4,100,000万 | 52.3% | — |
| 2026-04-03 | 4,100,000万 | 52.3% | — |
| 2026-04-02 | 4,100,000万 | 52.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 緯度/経度 | 36.4544, 138.2931 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:19 |
長野県 の市場データ（25件）
この物件
52.3%
県平均
27.7%
+24.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和35年4月 (耐年消化率 300%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・軽石ブロック造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
その他
延床面積
333.28m²
権利・費用
登記面積
1668.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
82万円
買受可能価額
328万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp