土地建物 長野県伊那市ますみヶ丘１０９５番地３７
00000002014 / 長野地方裁判所伊那支部 / 令和07年(ケ)第14号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
伊那市に位置する所有者占有の戸建住宅と宅地。建物は築約16年で状態は普通。 公共上下水道がなく、井戸水は隣地所有のものを3軒で共同利用、下水は汲み取り式。 土地の境界が不明確な箇所があり、将来的な隣地とのトラブルや、井戸水利用に関する合意内容の確認が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
公共上下水道が未整備で、井戸水（隣地所有）を3軒で共同利用しており、維持管理費や修繕費を負担する必要がある。下水処理が汲み取り式であり、定期的な費用と手間がかかる。土地の境界が不明確な箇所があり、将来的に隣地とのトラブルに発展する可能性がある。1階クローゼット天井に過去の漏水跡がある。宅地造成等工事規制区域に指定されており、将来の造成や大規模な建築に制限がある可能性がある。所有者占有のため、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。
権利関係:
土地の境界が不明確な箇所があり、将来的に隣地とのトラブルに発展する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
763万円
落札価格
1,246万円
差額 +483万円
1.63x
入札人数
5人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
12.2%
基準19.9%
売却基準価額
763万円
基準
土地
土地比151% 割高
面積
126.4m²
38.2坪
表面利回り
19.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,056,800円
基準額
763万
土地値
506万
土地比151%
割高
ハザード情報
標高778.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-05-19| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 763万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 伊那市 |
| 落札価格 | 12,458,000円 (乖離率 +63.3%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.8417, 137.9192 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 の市場データ（16件）
この物件
19.9%
県平均
18.9%
+1.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年2月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
126.42m²
権利・費用
登記面積
661.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
153万円
買受可能価額
610万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-03
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伊那市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
25,064 円/m²
25,064 円/m²
空き家率
20.0%
20.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp