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土地建物 長野県上田市真田町傍陽字中村 ６２４１番地２
00000005873 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和07年(ケ)第8号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由占用人拥有的多块土地和一栋老旧空置房屋（包括未登记建筑）组成。由于边界不明确、登记不符、洪水风险以及邻近墓地等因素，存在较高的法律和物理风险。虽然可以重建，但预计需要进行大量尽职调查并承担高昂费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の土地の境界が不明確であり、公図上の道路が現認できない箇所がある。登記簿上の建物と現況の建物に不一致（未登記建物、現存しない登記建物、床面積の差異）がある。建物は築65年と老朽化しており、雨漏り跡や家財残置がある空き家状態。北側隣接地が墓地であり、洪水浸水浸水想定区域に指定されている。
法律问题:
物件1〜4は複数の土地からなり、隣地との境界が不明確。物件3の土地上に、現存しない家屋番号6242番の建物登記が存在する。物件5の建物には未登記の附属建物（事務所）が存在し、床面積も登記と現況で差異がある。公図上の「道」や「赤道」が現認できない箇所がある。
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基准价格
410万日元
基准
土地
土地比57% 低估
面积
178.6m²
54.0坪
表面收益率
52.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,143,200日元
基准额
410万
土地值
714万
土地比57%
低估
灾害信息
海拔683.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金178,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,100,000万 | 52.3% | — |
| 2026-04-04 | 4,100,000万 | 52.3% | — |
| 2026-04-03 | 4,100,000万 | 52.3% | — |
| 2026-04-02 | 4,100,000万 | 52.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 纬度/経度 | 36.4544, 138.2931 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 19:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:19 |
長野県 的市场数据（25件）
本物件
52.3%
县平均
27.7%
+24.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和35年4月 (寿命消耗率 300%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・軽石ブロック造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・事務所
户型
その他
建筑总面积
333.28m²
权利与费用
登记面积
1668.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
82万日元
最低买受价
328万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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27.6%
6,140,000日元
長野県長野市若里四丁目 １２８４番地１０
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp