土地建物 長野県上田市真田町傍陽字中原 ６４０番地１
00000005868 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和06年(ケ)第10号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する築約51年の居宅と複数の土地からなる。建物は老朽化が著しく、雨漏りや小動物侵入の形跡があり、債務者の自死の可能性が高い心理的瑕疵も存在する。また、一部農地が含まれ、境界不明瞭、公共設備や下水管の越境の可能性があり、取得には高いリスクと追加費用が見込まれる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内で債務者が自死した可能性が高く、心理的瑕疵が存在する。建物は築約51年で老朽化が著しく、雨漏りや小動物侵入の形跡があり、大規模な修繕または解体が必要。物件1は農地であり、買受には行政庁の許可が必要で、非農家には取得が困難。土地の境界が不明瞭な箇所があり、復元は可能だが費用と手間がかかる。下水管が隣接地を通っている可能性があり、権利関係の確認が必要。電柱、交通標識、消火栓等の公共設備が敷地内に存在する可能性があり、移設費用や権利関係の問題が生じる可能性。洪水ハザードマップで0.5m未満の浸水区域に指定されている。
権利関係:
物件1は農地であり、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。土地の境界が不明瞭な箇所があり、境界確定に費用と時間が必要となる可能性。下水管が隣接地を通っている可能性があり、地役権等の権利関係の確認と調整が必要。敷地内に電柱等の公共設備が存在し、地役権や移設に関する問題が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
93万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
163.6m²
49.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,543,200円
基準額
93万
土地値
654万
土地比14%
割安
ハザード情報
標高667.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
83件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 93万 | — | — |
| 2026-07-03 | 93万 | — | — |
| 2026-07-02 | 93万 | — | — |
| 2026-07-01 | 93万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 緯度/経度 | 36.4483, 138.2961 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:19 |
長野県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
29.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年6月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
163.58m²
権利・費用
登記面積
93.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
買受申出保証金
123万円
買受可能価額
74万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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上田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
38,095 円/m²
38,095 円/m²
実勢相場(マンション)
360,000 円/m²
360,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp