土地建物 長野県木曽郡木曽町新開１８８０番地３９
00000005147 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第38号
売却済
164 回閲覧
長野県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が居住中の木造2階建て居宅です。建物は老朽化しており、雨漏りや内壁の剥がれが見られ、経済的残存耐用年数が約4年と短いです。法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、占有移転リスクは低いですが、東側隣地からの竹の越境という軽微な問題があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築年数が経過し、雨漏りや内壁の剥がれが見られ、経済的残存耐用年数が短い。東側隣地からの竹の越境があり、隣地とのトラブルに発展する可能性がわずかにある。購入後、大規模な修繕または建替え費用が発生する可能性が高い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
360万円
落札価格
500万円
差額 +140万円
1.39x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
40.5%
基準56.3%
売却基準価額
360万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
168.9m²
51.1坪
表面利回り
56.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,754,400円
基準額
360万
土地値
675万
土地比53%
割安
ハザード情報
標高819.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 360万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 木曽郡木曽町 |
| 落札価格 | 5,000,000円 (乖離率 +38.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.8605, 137.7233 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 の市場データ（16件）
この物件
56.3%
県平均
18.9%
+37.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年8月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
325.93m²
権利・費用
登記面積
306.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
72万円
買受可能価額
288万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
28.0%
4,430,000円
長野県岡谷市長地梨久保二丁目４２６３番地５
土地建物
18.1%
9,520,000円
長野県佐久市取出町字橋詰 ６９４番地４
土地建物
57.7%
18,980,000円
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字大石 １３７６番地１ 北佐久郡軽井沢町大字追分字鰍沢 １８番地３
土地建物
2,130,000円
長野県小諸市己字高峯 ７７番地１、７７番地２
木曽郡木曽町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
4,326 円/m²
4,326 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp