土地建物 長野県上伊那郡飯島町飯島１１６７番地１、１１６７番地１７
00000002011 / 長野地方裁判所伊那支部 / 令和07年(ケ)第11号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者兼所有者が占有する店舗物件。敷地は借地権であり、地主の承諾または裁判が必要。合計78万円以上の地代滞納があり、建物内には私物が残置されている。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
借地権付き物件であり、買受人は地主の承諾または裁判所の許可を得る必要がある。合計785,640円の地代滞納があり、買受人が負担する可能性がある。建物内に債務者の私物や換価見込みのない什器備品が残置されており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。2階天窓付近に雨漏りの跡があり、建具や壁等に傷や剥がれ、シミが散見されるなど、建物の状態がやや劣る。建物の一部がD所有の目的外土地上に建っており、権利関係が複雑である。
権利関係:
本件建物の敷地は借地権であり、買受人は地主の承諾または裁判所の許可を得る必要がある。地代の滞納が合計785,640円存在する。建物の一部がD所有の目的外土地（地番1167番29）上に建っており、土地利用の権利関係が複雑である。件外土地4（地番1167番29）の登記数量（110.25㎡）と契約書記載数量（99㎡）に差異がある。
滞納額: 785,640円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
606万円
落札価格
620万円
差額 +14万円
1.02x
入札人数
1人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
82.4%
基準84.3%
売却基準価額
606万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
425.5m²
128.7坪
表面利回り
84.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額17,021,600円
基準額
606万
土地値
1,702万
土地比36%
割安
ハザード情報
標高651.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-05-19| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 606万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 6,200,000円 (乖離率 +2.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.6784, 137.9269 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:15 |
長野県 の市場データ（16件）
この物件
84.3%
県平均
18.9%
+65.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年2月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
425.54m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
485万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-03
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長野県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,500 円/m²
41,500 円/m²
実勢相場(マンション)
341,429 円/m²
341,429 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp