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土地建物 長野県上田市天神四丁目 ２０１５番地４
00000005881 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和07年(ケ)第16号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
上田市天神四丁目の宅地・居宅（木・鉄骨造3階建）が競売対象。現在、共有者である占有者が居住中。隣接地の無償利用権の不安定性や地下物置の未調査など、いくつかのリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（共有者）による引渡し遅延の可能性隣接地の無償利用権の不安定性（通行・駐車）地下物置の未調査による状態不明建物が築49年と老朽化していること
権利関係:
売却対象外の隣接地の一部を無償で利用している点（通行・駐車）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
984万円
基準
土地
土地比127% 割高
面積
193.6m²
58.6坪
表面利回り
23.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上田
徒歩2分 (188m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,745,600円
基準額
984万
土地値
775万
土地比127%
割高
交通アクセス
最寄駅上田
距離188m（徒歩2分）
路線上田電鉄
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高443.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 193,640円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 984万 | 23.6% | — |
| 2026-06-19 | 984万 | 23.6% | — |
| 2026-06-18 | 984万 | 23.6% | — |
| 2026-06-17 | 984万 | 23.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り17日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 緯度/経度 | 36.3968, 138.2463 |
| データ更新日時 | 2026-06-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:19 |
長野県 の市場データ（26件）
この物件
23.6%
県平均
30.9%
-7.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年10月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木・鉄骨造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
193.64m²
権利・費用
登記面積
168.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
117万円
買受可能価額
787万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-15
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上田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
38,095 円/m²
38,095 円/m²
実勢相場(マンション)
360,000 円/m²
360,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp