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土地建物 長野県上田市手塚字東久保 ９９８番地
00000005870 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和06年(ケ)第25号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住していたが既に死亡しており、占有状況が複雑化する可能性があります。建物は築約99年の木造瓦葺2階建で、雨漏り、シロアリ、水回り損傷など老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要です。土地境界の不明確さや、複数の未登記建物が共有名義で存在するなどの法的リスクも抱えています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者兼所有者が死亡しており、占有状況が複雑化し、引渡しに時間や費用がかかる可能性。建物が築約99年と非常に老朽化しており、雨漏り、屋根の損傷、シロアリ被害、水回り損傷、ボイラー故障など、大規模な修繕または解体が必要で、多額の費用が見込まれる。敷地への進入路が狭く、大型車両の通行が困難なため、解体・新築工事の費用が増加する可能性。売却基準価額が大幅に減額されており、市場評価が低いことを示唆。
権利関係:
土地境界が不明確な部分がある。複数の未登記建物が存在し、一部は複数人による共有となっているため、権利関係の整理が必要。評価外建物が土地所有者と他の共有者によって所有されており、土地利用権の調整が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
315万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
200.4m²
60.6坪
表面利回り
76.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
八木沢
徒歩22分 (1727m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,017,200円
基準額
315万
土地値
802万
土地比39%
割安
交通アクセス
最寄駅八木沢
距離1727m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高510.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 200,430円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,150,000万 | 76.3% | — |
| 2026-04-04 | 3,150,000万 | 76.3% | — |
| 2026-04-03 | 3,150,000万 | 76.3% | — |
| 2026-04-02 | 3,150,000万 | 76.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 緯度/経度 | 36.3439, 138.1820 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:19 |
長野県 の市場データ（25件）
この物件
76.3%
県平均
27.7%
+48.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年6月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
200.43m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1080.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
252万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp