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土地建物 長野県上田市手塚字東久保 ９９８番地
00000005870 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和06年(ケ)第25号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业原由所有者居住，但所有者已故，可能导致占用状况复杂化。主建筑约99年房龄，严重老化，存在大量损坏和锅炉故障，需要大规模翻修或拆除。法律风险包括土地边界不明确以及多处未登记的附属建筑物，其中一些由多人共同拥有。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者兼所有者が死亡しており、占有状況が複雑化し、引渡しに時間や費用がかかる可能性。建物が築約99年と非常に老朽化しており、雨漏り、屋根の損傷、シロアリ被害、水回り損傷、ボイラー故障など、大規模な修繕または解体が必要で、多額の費用が見込まれる。敷地への進入路が狭く、大型車両の通行が困難なため、解体・新築工事の費用が増加する可能性。売却基準価額が大幅に減額されており、市場評価が低いことを示唆。
法律问题:
土地境界が不明確な部分がある。複数の未登記建物が存在し、一部は複数人による共有となっているため、権利関係の整理が必要。評価外建物が土地所有者と他の共有者によって所有されており、土地利用権の調整が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
315万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
200.4m²
60.6坪
表面收益率
76.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
八木沢
步行22分钟 (1727m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,017,200日元
基准额
315万
土地值
802万
土地比39%
低估
交通出行
最近车站八木沢
距离1727m（步行22分钟）
公交范围
灾害信息
海拔510.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金200,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 315万 | 76.3% | — |
| 2026-04-23 | 315万 | 76.3% | — |
| 2026-04-16 | 315万 | 76.3% | — |
| 2026-04-15 | 315万 | 76.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 纬度/経度 | 36.3439, 138.1820 |
| 数据更新时间 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:19 |
長野県 的市场数据（27件）
本物件
76.3%
县平均
27.8%
+48.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年6月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
200.43m²
权利与费用
登记面积
1080.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
37万日元
最低买受价
252万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-07-15
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長野県駒ヶ根市赤穂１４番地１４６４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp