JP EN ZH
房产列表 > 00000005870
房产列表 > 長野県 > 00000005870

土地建物 長野県上田市手塚字東久保　９９８番地

00000005870 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和06年(ケ)第25号 竞标中 上架中
土地建物 長野県上田市手塚字東久保　９９８番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

该物业原由所有者居住，但所有者已故，可能导致占用状况复杂化。主建筑约99年房龄，严重老化，存在大量损坏和锅炉故障，需要大规模翻修或拆除。法律风险包括土地边界不明确以及多处未登记的附属建筑物，其中一些由多人共同拥有。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者兼所有者が死亡しており、占有状況が複雑化し、引渡しに時間や費用がかかる可能性。建物が築約99年と非常に老朽化しており、雨漏り、屋根の損傷、シロアリ被害、水回り損傷、ボイラー故障など、大規模な修繕または解体が必要で、多額の費用が見込まれる。敷地への進入路が狭く、大型車両の通行が困難なため、解体・新築工事の費用が増加する可能性。売却基準価額が大幅に減額されており、市場評価が低いことを示唆。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
315万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
200.4m²
60.6坪
表面收益率
76.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
八木沢
步行22分钟 (1727m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,017,200日元
基准额
315万
土地值
802万
土地比39% 低估

交通出行

最近车站八木沢
距离1727m（步行22分钟）
公交范围

灾害信息

海拔510.6m
洪水风险 安全
泥石流风险 注意

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金200,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

10 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 3,150,000万 76.3% —
2026-04-04 3,150,000万 76.3% —
2026-04-03 3,150,000万 76.3% —
2026-04-02 3,150,000万 76.3% —

房产信息

竞标截止2026-04-17 (剩余11天)
状态竞标中
都道府县長野県
市区町村上田市
纬度/経度36.3439, 138.1820
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-25 19:02
详情获取时间2026-03-25 18:19

長野県 的市场数据（25件）

本物件
76.3%
县平均
27.7%
+48.6pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和56年6月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求 11/25 ★★☆☆☆
结构 木造瓦葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 200.43m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积 1080.99m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 都市計画区域内無指定
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 63万日元
最低买受价 252万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-13
📤 分享此房产
X (Twitter) LINE Facebook

相似条件的房产

土地建物 長野県
土地建物
2,290,000日元
長野県小諸市大字森山字南屋敷　８７３番地ロの１
219.9m²
土地建物 長野県
土地建物 57.7%
18,980,000日元
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字大石　１３７６番地１　北佐久郡軽井沢町大字追分字鰍沢　１８番地３
913.2m²
土地建物 長野県
土地建物 10.8%
12,090,000日元
長野県長野市松代町大室字村西　１５００番地１６
108.5m²
土地建物 長野県
土地建物
2,130,000日元
長野県小諸市己字高峯　７７番地１、７７番地２
212.7m²
📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

本站已保存三套文件PDF。即使BIT下架后仍可查阅。

打开已保存的PDF 在BIT查看最新版 →
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp