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土地建物 福岡県北九州市門司区黒川西二丁目 ２１７番地１５
00000012179 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第119号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
北九州市門司区の住宅地にある所有者居住の戸建て物件。建物は築約12年で、内装に軽微な損傷と設備動作未確認の点がある。敷地南側が土砂災害警戒区域に指定されており、投資には注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
敷地南側が土砂災害警戒区域に指定されている建物付属設備の動作が未確認である1階階段付近の壁に落書き、壁クロスに経年劣化や汚損がある敷地内に電柱の支線が存在する
権利関係:
なし
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
930万円
落札価格
1,420万円
差額 +490万円
1.53x
入札人数
4人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
9.1%
基準13.9%
売却基準価額
930万円
基準
土地
土地比216% 割高
面積
107.6m²
32.6坪
表面利回り
13.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,305,600円
基準額
930万
土地値
431万
土地比216%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
ハザード情報
標高49.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 930万 | 13.9% | — |
| 2026-04-14 | 930万 | 13.9% | — |
| 2026-04-13 | 930万 | 13.9% | — |
| 2026-04-12 | 930万 | 13.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 落札価格 | 14,200,000円 (乖離率 +52.7%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 33.9199, 130.9821 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 の市場データ（58件）
この物件
13.9%
県平均
21.2%
-7.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年10月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
107.64m²
権利・費用
登記面積
166.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
186万円
買受可能価額
744万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp