土地建物 愛知県豊川市中野川町二丁目 ３５番地２
00000005807 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第62号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
豊川市中野川町に位置する築約5年の居宅と宅地の一括競売物件です。所有者が占有しており、建物内には動産が残置されているため、引渡しには手続きが必要です。建物は比較的新しく良好な状態ですが、太陽光発電システムが設置されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物内に相当量の動産類が残置されており、買受人がその処理費用を負担する可能性がある。太陽光発電システムが設置されており、その維持管理や将来的な交換費用が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,281万円
落札価格
2,380万円
差額 +99万円
1.04x
入札人数
3人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
6.2%
基準6.5%
売却基準価額
2,281万円
基準
土地
土地比233% 割高
面積
111.2m²
33.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
諏訪町
徒歩7分 (526m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,788,240円
基準額
2,281万
土地値
979万
土地比233%
割高
交通アクセス
最寄駅諏訪町
距離526m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高13.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,281万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 2,281万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 2,281万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 2,281万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊川市 |
| 落札価格 | 23,800,710円 (乖離率 +4.3%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.8204, 137.3740 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
6.5%
県平均
22.6%
-16.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年1月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+WIC
延床面積
111.23m²
権利・費用
登記面積
188.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
456万円
買受可能価額
1,825万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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豊川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
129,412 円/m²
129,412 円/m²
実勢相場(マンション)
114,545 円/m²
114,545 円/m²
空き家率
10.6%
10.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp