物件一覧 > 愛知県 > 00000005863

土地愛知県豊川市豊津町釜ノ口２２８番

00000005863 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ヌ)第27号入札中掲載中 89 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は農地を含む複数の土地であり、買受には農業委員会の買受適格証明書が必要です。土地改良区の賦課金滞納があり、一部土地の境界が不明確です。物件3には地役権が設定されていますが、送電線撤去に伴い抹消予定です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

農地が含まれるため、買受適格証明書が必要。土地改良区及び土地改良区の賦課金滞納あり。境界が不明確な箇所がある。一部土地に地役権が設定されている。市街化調整区域に該当する可能性がある。一部土地で雑草や竹木が繁茂しており、境界確定のために測量が必要。

権利関係:

物件3土地には、送電線路のための地役権が設定されている。一部土地（物件番号1～4、物件番号5）の境界が不明確である。

滞納額: 165,707円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

349万円

基準

土地

土地比1% 割安

面積

5178.0m²

1566.3坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

長山

徒歩14分 (1121m)

分析データ

土地評価

公示地価110,000円/m²

路線価（推定）88,000円/m²

坪単価290,909円/坪

土地評価総額455,664,000円

基準額

349万

土地値

45,566万

土地比1% 割安

交通アクセス

最寄駅長山

距離1121m（徒歩14分）

路線東海旅客鉄道

やや遠い

ハザード情報

標高13.9m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 18,904円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 46回・最終確認 2026-07-30

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-15	349万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-02 (残り33日)
ステータス	入札中
都道府県	愛知県
市区町村	豊川市
緯度/経度	34.8544, 137.4325
データ更新日時	2026-07-30 18:11
分析日時	2026-06-15 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-15 18:20

愛知県の市場データ（38件）

この物件

6.5%

県平均

14.1%

-7.6pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 1163.00m²

法規・入札

地目（登記）畑

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 70万円

買受可能価額 279万円

開札期日 2026-09-09

売却決定期日 2026-11-04

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豊川市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
129,412 円/m²

実勢相場(マンション)
114,545 円/m²

空き家率
10.6%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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愛知県・土地・全価格帯 | 8件の実績に基づく

平均落札倍率

1.2倍

0.82〜1.61倍

平均入札者数

4.1人

落札価格帯

140〜2,600万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,188,000円 (基準価額 3,490,000円 x 1.2倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
名古屋市	1,127万	1,660万	1.5倍	6人
名古屋市	1,352万	1,520万	1.1倍	2人
瀬戸市	582万	550万	0.9倍	1人
東海市	419万	589万	1.4倍	6人
豊橋市	1,086万	893万	0.8倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 愛知県豊川市豊津町釜ノ口２２８番