土地建物 愛知県稲沢市平和町塩川 ２６５番地
00000005112 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第34号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は市街化調整区域内の土地と、老朽化が著しい建物2棟（うち1棟は多数の未登記増築あり）から構成される。土地は親族間の使用借権による占有があり、明渡しに時間と費用を要する可能性がある。建築制限、未登記増築、老朽化、インフラ不明確、アスベストリスクなど、投資には高リスク要因が多い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に指定されており、建築行為に厳しい制限がある。物件2の主たる建物および附属建物に多数の未登記増築部分が存在し、違法建築の可能性がある。物件2および附属建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。土地の占有権原が親族間の使用借権であり、明渡しに時間や費用がかかる可能性がある。境界の一部が不明確であり、隣地からの引込柱越境の可能性もあるため、境界確定に問題が生じる可能性がある。供給処理施設（水道、ガス、下水）の状況が不明確で、物件2のトイレは汲取式であり、インフラ整備に費用がかかる可能性がある。建築年からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増大するリスクがある。物件の一部が農地であるため、買受資格が制限される。洪水リスクが0.5～3m未満と推定されており、自然災害のリスクがある。
権利関係:
市街化調整区域に指定されており、建築確認や再建築、大規模な増改築には行政庁との事前協議と許可が必要となる。物件2の主たる建物および附属建物に多数の未登記増築部分が存在し、建築基準法等に違反している可能性がある。土地の占有権原が親族間の使用借権であり、買受人が占有者に対して明渡しを求める際に、交渉や訴訟に発展する可能性がある。隣地からの引込柱が物件1土地に越境している可能性があり、境界確定や越境物撤去に関する問題が生じる可能性がある。物件の一部が農地であるため、買受申出には農地法上の制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,124万円
落札価格
1,711万円
差額 +-413万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
25.9%
基準20.9%
売却基準価額
2,124万円
基準
土地
土地比65% 割安
面積
369.7m²
111.8坪
表面利回り
20.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
六輪
徒歩7分 (591m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額32,531,840円
基準額
2,124万
土地値
3,253万
土地比65%
割安
交通アクセス
最寄駅六輪
距離591m（徒歩7分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,124万 | 20.9% | — |
| 2026-04-14 | 2,124万 | 20.9% | — |
| 2026-04-13 | 2,124万 | 20.9% | — |
| 2026-04-12 | 2,124万 | 20.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 稲沢市 |
| 落札価格 | 17,111,119円 (乖離率 -19.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.1982, 136.7334 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
20.9%
県平均
22.6%
-1.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年3月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
11室+土間+物置等
延床面積
573.95m²
権利・費用
登記面積
1632.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
425万円
買受可能価額
1,699万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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稲沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
125,000 円/m²
125,000 円/m²
実勢相場(マンション)
162,500 円/m²
162,500 円/m²
空き家率
11.5%
11.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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