土地建物 愛知県稲沢市天池光田町 ３５番地
00000005133 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第57号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地（物件1）と建物（物件2）から構成される不動産競売物件です。建物は新聞販売店の事務所・作業場として使用されており、雨漏り等の劣化が見られます。市街化調整区域のため再建築には許可が必要であり、地震や浸水リスクも考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件2の建物は、登記上の種類は店舗だが、現況は新聞販売店であり、事務所・作業場として使用されている。1階事務室及び作業場の天井に雨漏りがあり、事務所の天井と内壁のクロスが剥がれ、天井裏が剥き出しになっている箇所がある。物件1の土地の東側隣接地(地番34番)を月額67,760円で賃借し、駐車場等として利用している。市街化調整区域内にあるため、再建築には改めて建築許可が必要となる。南海トラフ地震時の想定最大震度は震度6強、液状化危険度(PL値)は30以上とされており、液状化危険度は高い。洪水ハザードマップによれば想定浸水深は0.5m~3.0m未満、高潮の想定浸水深は0.5~3.0m未満とされている。
権利関係:
物件1の土地と物件2の建物の所有者は異なるが、物件2の建物所有者が物件1の土地を賃借している。市街化調整区域内にあるため、再建築等の可否については、所管官庁に確認を要する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,041万円
落札価格
1,923万円
差額 +882万円
1.85x
入札人数
4人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
14.9%
基準27.6%
売却基準価額
1,041万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
239.3m²
72.4坪
表面利回り
27.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額21,059,280円
基準額
1,041万
土地値
2,106万
土地比49%
割安
ハザード情報
標高3.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 1,041万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 稲沢市 |
| 落札価格 | 19,230,000円 (乖離率 +84.7%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.2542, 136.7765 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:20 |
愛知県 の市場データ（38件）
この物件
27.6%
県平均
14.1%
+13.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年4月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
店舗
間取り
事務室・作業場・洋室3他
延床面積
239.31m²
権利・費用
登記面積
474.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
208万円
買受可能価額
833万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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稲沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
125,000 円/m²
125,000 円/m²
実勢相場(マンション)
162,500 円/m²
162,500 円/m²
空き家率
11.5%
11.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp