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土地建物 愛知県稲沢市平和町西光坊大門北 ９１４番地１
00000005108 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第44号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、事務所として利用されていた土地・建物（一部2階建）からなる。現在空き家だが、2階に未登記部分があり、旗竿地のため建築制限の可能性や主要インフラの利用状況に不明点が多い。境界の一部不明確な点や地中配管の状況、洪水リスクの確認も必要であり、購入前に詳細な確認が必須な中リスク物件。
🏠
占有状況
なし
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物2階部分に約6.62㎡の未登記部分が存在する。旗竿地であるため、建築用途や土地利用に関する制限の可能性があり、事前確認が必要。水道は休止中、都市ガスは未使用で、主要インフラの利用状況に不明点が多い。隣地との境界の一部（西側側溝）の確定が困難で、詳細不明な点がある。供給処理施設を含む地中配管等の状況が不明であり、利用状況や承継手続きの協議が必要。洪水リスクの確認が必要（物件土地周辺は0.5～3m未満と推定）。
権利関係:
建物2階部分に約6.62平方メートルの未登記部分が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,543万円
落札価格
1,760万円
差額 +217万円
1.14x
入札人数
3人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
7.1%
基準8.1%
売却基準価額
1,543万円
基準
土地
土地比168% 割高
面積
104.1m²
31.5坪
表面利回り
8.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,162,560円
基準額
1,543万
土地値
916万
土地比168%
割高
ハザード情報
標高1.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,543万 | 8.1% | — |
| 2026-04-14 | 1,543万 | 8.1% | — |
| 2026-04-13 | 1,543万 | 8.1% | — |
| 2026-04-12 | 1,543万 | 8.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 稲沢市 |
| 落札価格 | 17,600,900円 (乖離率 +14.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.2168, 136.7321 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 の市場データ（81件）
この物件
8.1%
県平均
19.1%
-11.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年2月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
事務所
間取り
事務所3室+物置2室等
延床面積
104.12m²
権利・費用
登記面積
637.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
309万円
買受可能価額
1,234万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp