土地建物 愛知県豊橋市下地町字橋口 １４５番地１
00000005856 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第72号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は豊橋市下地町字橋口に所在する土地3筆と建物1棟です。建物は所有者が占有していますが、空き家状態であり、電気・ガス・水道は解約されています。猫による建物内部の損傷や、浸水リスク区域に該当する点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3建物に猫による壁クロスや床の損傷、小動物の侵入形跡あり物件3建物は空き家状態で占有されており、電気・ガス・水道の供給契約は解除されている物件2土地には通行のための地役権が設定されている物件3建物は、内壁クロスの一部張替え及び床材の交換等の補修工事が必要豊橋市の浸水想定区域(河川、高潮、内水)に該当する
権利関係:
物件2土地に通行のための地役権が設定されている（要役地：物件1、承役地：物件2）物件1土地には通行のための地役権が設定されている（要役地：物件2、承役地：物件1）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,038万円
落札価格
1,460万円
差額 +422万円
1.41x
入札人数
5人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
7.8%
基準10.9%
売却基準価額
1,038万円
基準
土地
土地比125% 割高
面積
94.6m²
28.6坪
表面利回り
10.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額8,324,800円
基準額
1,038万
土地値
832万
土地比125%
割高
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,038万 | 10.9% | — |
| 2026-06-09 | 1,038万 | 10.9% | — |
| 2026-06-08 | 1,038万 | 10.9% | — |
| 2026-06-07 | 1,038万 | 10.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 落札価格 | 14,600,000円 (乖離率 +40.7%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.7817, 137.3797 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
10.9%
県平均
22.6%
-11.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年11月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
94.60m²
権利・費用
登記面積
165.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
208万円
買受可能価額
830万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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豊橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
120,000 円/m²
120,000 円/m²
実勢相場(マンション)
187,083 円/m²
187,083 円/m²
空き家率
13.5%
13.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp