土地建物 千葉県東金市北之幸谷字杉ノ木８０番地１
00000049621 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第350号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
東金市の宅地と事務所建物（築14年）の競売物件。債務者兼所有者が占有中だが営業は停止している。建物内に化学薬品やゴミの残置があり、土壌汚染の可能性や境界不明瞭など、買受人にとって複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に医薬用外毒物劇物を含む化学薬品が残置されており、処分費用が発生する可能性。過去の資材置場利用による土壌汚染や地下埋設物の可能性。隣地との境界線の一部が不明瞭な箇所がある。敷地内にビニールハウスやゴミ置場があり、残置物の撤去費用が発生する可能性。債務者兼所有者による占有が継続しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。
権利関係:
隣地との境界線の一部が不明瞭な点。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,047万円
落札価格
1,879万円
差額 +832万円
1.79x
入札人数
5人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
5.9%
基準10.6%
売却基準価額
1,047万円
基準
土地
土地比141% 割高
面積
92.7m²
28.1坪
表面利回り
10.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額7,419,200円
基準額
1,047万
土地値
742万
土地比141%
割高
ハザード情報
標高6.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,047万 | 10.6% | — |
| 2026-04-14 | 1,047万 | 10.6% | — |
| 2026-04-13 | 1,047万 | 10.6% | — |
| 2026-04-12 | 1,047万 | 10.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 東金市 |
| 落札価格 | 18,787,000円 (乖離率 +79.4%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.5592, 140.3765 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 の市場データ（35件）
この物件
10.6%
県平均
24.0%
-13.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年7月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
事務所
間取り
事務所,倉庫,応接室
権利・費用
登記面積
522.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
209万円
買受可能価額
838万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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東金市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,590 円/m²
33,590 円/m²
空き家率
18.5%
18.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp