土地建物 愛知県名古屋市西区稲生町一丁目 ２０番地１
00000023252 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第314号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
名古屋市西区の3階建て居宅。築約19年で、ペットによる汚損や落書きなど内部劣化が著しいです。過去に浸水実績のある区域に位置し、アスベスト含有建材の可能性も考慮が必要。現在空き家であり、引渡命令制度の利用が可能ですが、大規模なリフォーム費用を見込むべきです。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の著しい劣化（ペットの尿シミ、引っ掻き傷、落書き、床・扉の損傷）アスベスト含有建材使用の可能性（築年数から推測、専門調査が必要）過去に浸水実績のある区域に該当（詳細確認が必要）東側隣家との間隔が非常に狭い物入が施錠されており内部未確認、設備等の不具合詳細不明
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,491万円
落札価格
2,744万円
差額 +1,253万円
1.84x
入札人数
19人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
5.4%
基準9.9%
売却基準価額
1,491万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
122.5m²
37.1坪
表面利回り
9.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
庄内通
徒歩11分 (868m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額20,586,720円
基準額
1,491万
土地値
2,059万
土地比72%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅庄内通
距離868m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高5.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,491万 | 9.9% | — |
| 2026-04-14 | 1,491万 | 9.9% | — |
| 2026-04-13 | 1,491万 | 9.9% | — |
| 2026-04-12 | 1,491万 | 9.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 落札価格 | 27,440,000円 (乖離率 +84.0%) |
| 入札人数 | 19人 |
| 緯度/経度 | 35.2079, 136.8992 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
9.9%
県平均
22.6%
-12.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年12月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+サービスルーム
延床面積
122.54m²
権利・費用
登記面積
94.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
298万円
買受可能価額
1,193万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp